（2015）通民初字第10351號
——北京市通州區人民法院(2015-8-14)
（2015）通民初字第10351號
原告程X，男，1974年12月19日出生。
原告金X，女，1974年4月18日出生，漢族。
原告程XX，男，2001年11月15日出生。
法定代理人程X（程XX之父），情況同上。
三原告共同委托代理人陳超，北京市通州區X鎮法律服務所法律工作者。
被告陳X，男，1944年8月25日出生。
被告李X，女，1948年12月29日出生。
二被告共同委托代理人劉瑞庭，北京王鴻飛律師事務所律師。
原告程X、金X、程XX與被告陳X、李X房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員魏慶好獨任審判，公開開庭進行了審理。原告金X，原告程X、金X、程XX的委托代理人陳超，被告陳X、李X的委托代理人劉瑞庭到庭參加訴訟。本案現已審理完畢。
原告程X、金X、程XX訴稱：程X與金X系夫妻，程XX系二人之子。陳X系程X之繼父。在“兩站一街”項目中，陳X與北京市土地整理儲備中心通州區分中心、北京市通州區X鎮人民政府簽訂了檔案編號為X的《集體土地住宅房屋搬遷安置協議》、《集體土地住宅房屋搬遷補償協議》、《集體土地住宅房屋搬遷補助協議》，其中被安置人為程X、金X及程XX。現雙方因拆遷利益分割無法達成一致意見，為維護自己合法權益，故訴至法院，請求依法判令被告給付原告拆遷款695757元，截止到2012年6月30日的周轉費16000元及自2012年7月1日至2015年6月30日的周轉費72000元，位于北京市通州區X鎮X里X室歸原告居住使用、及日后取得房屋所有權，確認檔案編號為X的《集體土地住宅房屋搬遷安置協議》中涉及的二期安置房的選房權、居住使用權等權益歸原告享有、及日后取得房屋所有權，案件受理費由被告負擔。
被告陳X、李X辯稱：我們不同意原告的訴訟請求，因為涉案被拆遷房屋和被拆遷人都是陳X，與原告沒有關系，雖然拆遷協議中被安置人是本案三原告，但是安置房屋平米數的購房款，應該由原告承擔，而該款項全部從陳X的拆遷款中扣除，時至今日，原告并未給付被告購買該房屋的任何款項，以原告的行為表明對該房屋是一種放棄的狀態，拆遷時間為2011年，到現在才進行起訴要求相關的權益，我方認為該行為是表示對拆遷利益的放棄，故請求法院依法駁回原告的訴訟請求。同時，原告方在未經我方同意的情況下將陳X名下的存款取走。
經審理查明：程X和金X系夫妻，程XX系二人之子。陳X和李X系夫妻，二人于1995年9月28日登記結婚。程X系李X之子，系陳X之繼子。
陳X原居住在北京市通州區X鎮X村72號院，后其要與李X結婚，于1995年從同村村民洪X處購買X村47號院。陳X與李X于1995年9月28日登記結婚后即在X村47號院居住。后程X也搬進X村47號院居住，并于2000年在此與金X結婚。2006年陳X對X村47號院進行了修繕，在此過程中程X和金X幫忙聯系施工人員，二人稱也有出資，陳X和李X對此不予認可。2011年X村因“兩站一街項目”列入拆遷范圍。陳X和李X作為X村72號院安置人口。因47號院系陳X1995年購買，故陳X作為47號院被搬遷人于2011年11月與搬遷人北京市土地整理儲備中心通州分中心及北京市通州區X鎮人民政府簽訂了《集體土地住宅房屋搬遷安置協議》、《集體土地住宅房屋搬遷補償協議》、《集體土地住宅房屋搬遷補助協議》及《集體土地住宅房屋搬遷提前騰退房屋獎勵協議》，根據三個協議的約定，此次共安置3人：程X、金X、程XX，享受安置現房一套及兩居室期房一套，現房位于北京市通州區X里X室（以下簡稱101室），建筑面積為108.13平方米，每平方米2160元，共計233561元。期房預計建筑面積72平方米，每平方米2300元，共41.87平方米，共96301元，超建面積每平方米6000元，共30.13平方米，共180780元，購房款共計277081元。上述安置房屋的購房款及公共維修基金均已從拆遷補償、補助款中扣除。X村47號院因拆遷獲得各項補償、補助、獎勵費用包括：宅基地區位補償價款576817元、房屋重置成新價款126072元、附屬物及裝修補償價款80053元、搬家補助費2936元、移機補助費1635元、節約土地獎28912元、提前搬家獎勵費100000元、無違章建房獎勵費100000元、獨生子女費50000元、安家補助費150000元、提前騰退房屋獎勵10000元，共計1226425元。兩居室期房每月周轉費為2000元，自2011年11月開始發放，已發放至2014年6月30日。
另查，現房101室尚未辦理產權證，期房尚未交付。
上述事實，有《集體土地住宅房屋搬遷補助協議》、《集體土地住宅房屋搬遷補償協議》、《集體土地住宅房屋搬遷安置協議》、《集體土地住宅房屋搬遷提前騰退房屋獎勵協議》、結婚證、證人證言、（2012）通民初字第5777號民事判決書及當事人的陳述在案佐證。
本院認為：公民的合法權益受法律保護。根據本案查明的事實，X村47號院系被告陳X婚前購買，后被告陳X和被告李X于1995年9月結婚。2000年，原告程X和原告金X結婚，2001年兩人育有一子即原告程XX。五人一直居住在X村47號院。2006年被告陳X對X村47號院進行了修繕，在此過程中原告程X和原告金X幫忙聯系施工人員，二人稱也有出資，被告陳X和被告李X對此不予認可。然此時原告程X已經成家多年，且與被告陳X、李X一起生活，根據中國傳統及生活經驗科推知原告程X、金X在此過程中應有出資出力，故本院根據房屋的由來及修繕程度酌情確定房屋重置成新價、附屬物及裝修補償款、住宅房屋搬遷補助費有三分之一屬于原告程X、金X、程XX。關于宅基地區位補償價、移機補助費及節約土地獎，因X村47號院系被告陳X購買，故該三款項應歸被告陳X所有。關于獨生子女費、安家補助費，這兩項費用系給被安置人的，故應屬于三原告所有。關于提前搬家獎、無違章建房獎及提前騰退房屋獎勵，因三原告和兩被告拆遷時均在X村47號院居住，故該三項應予均分。關于安置房，因三原告系X村47號院的被安置人，且被告陳X、李X均已在本村72號院被安置，故X村47號院的拆遷安置房應歸三原告，但安置房的購房款及公共維修基金應由三原告負擔，因該部分費用已經從被告陳X的拆遷款中扣除，故三原告應將該部分費用返還給被告陳X，因現房尚未辦理產權證、期房尚未交付，故本院對三原告要求確認房屋所有權及期房居住使用權的訴訟請求不予支持。關于周轉費，因周轉費系針對期房發放，期房系給被安置人程X、金X、程XX的，故已經發放給被告陳X的周轉費應返還給三原告，自2014年7月1日起的周轉費應由三原告領取。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第五條、第七十五條之規定，判決如下：
一、位于北京市通州區X鎮X里X室歸原告程X、金X、程XX居住使用；
二、檔案編號為X的《集體土地住宅房屋搬遷安置協議》涉及的二居室期房選房事宜由原告程X、金X、程XX辦理；
三、檔案編號為X的《集體土地住宅房屋搬遷安置協議》涉及的二居室期房自二零一四年七月一日起的周轉費由原告程X、金X、程XX領取；
四、原告程X、金X、程XX給付被告陳X、李X安置房購房款及公共維修基金共五十四萬六千六百六十八元，扣除此次拆遷原告程X、金X、程XX應得的四十五萬九千六百八十七元外，原告程X、金X、程XX再給付被告陳X、李X八萬六千九百八十一元，于本判決生效之日起七日內執行清；
五、駁回原告程X、金X、程XX的其他訴訟請求。
案件受理費五千七百六十九元，由原告程X、金X、程XX負擔三千七百六十九元（已交納），由被告陳X、李X負擔二千元，于本判決生效之日起七日內交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，交納上訴案件受理費，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院。如在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。
代理審判員 魏慶好
二〇一五年八月十四日
書 記 員 周 洲
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