（2015）新民初字第482號
——河南省平頂山市新華區人民法院(2015-9-21)
（2015）新民初字第482號
原告王某甲，男，1952年3月17日出生，漢族，住平頂山市新華區。
原告王某乙，女，1975年2月21日出生，漢族，住址同上，系王某甲之女。
二原告委托代理人劉延平，河南前行律師事務所律師。
二原告委托代理人劉文彬，河南前行律師事務所律師。
被告王某丙，曾用名王曾用，男，1954年3月16日出生，漢族，住平頂山市新華區。
被告任某某，男，1962年7月23日出生，漢族，住平頂山市新華區。
委托代理人楊葵霞，河南應國律師事務所律師。
被告丁某某，男，1946年2月4日出生，漢族，住平頂山市新華區。
原告王某甲、王某乙與被告王某丙、任某某、丁某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月25日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告王某甲、王某乙及其委托代理人劉文彬、被告王某丙、任某某及其委托代理人楊葵霞、丁某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告王某甲、王某乙訴稱，2007年5月17日，王某丙與本市新華區滍陽鎮供銷社簽訂租賃協議一份。協議約定：新華區滍陽鎮供銷社將其六十年代在石橋營村西北角所建分社租賃給王某丙，由其進行投資改建。同日，王某甲與王某丙約定，王某丙投資改建后，將新建房屋自西向東數第一、二間二樓（第二層房屋共兩間）租給王某甲，期限二十年，租金共計55000元。2010年7月14日，王某甲、王某乙與王某丙補簽租賃協議一份，王某甲、王某乙將租賃款55000元支付給王某丙。王某丙在投資改造新華區滍陽鎮供銷社房屋時與任某某、丁某某成立合伙共同體。上述房屋改造后，因王某丙、任某某、丁某某沒有將新建房屋交付王某甲、王某乙使用，王某甲、王某乙將王某丙、任某某、丁某某訴至新華區人民法院，要求王某丙、任某某、丁某某向王某甲、王某乙交付租賃房屋，后判決認為“2010年7月14日王某丙與王某甲、王某乙簽訂租賃協議，把本案已承租給任國民的爭議房屋兩間租賃給王某甲、王某乙并收取二人租房款55000元，發生在三人合伙期間，其行為亦屬正常的合伙經營活動，但爭議房屋已在先承租給任國民并交付使用至今”，故判決駁回王某甲、王某乙要求王某丙、任某某、丁某某交付爭議房屋的訴訟請求。王某甲、王某乙將租房款交付給王某丙、任某某、丁某某，但王某丙、任某某、丁某某沒有將所租賃房屋交付至王某甲、王某乙使用，且王某丙、任某某、丁某某已無法將租賃房屋交付給王某甲、王某乙使用，故請求法院判令：1、解除王某甲、王某乙與王某丙、任某某、丁某某2010年7月14日簽訂的租賃協議；2、王某丙、任某某、丁某某立即返還王某甲、王某乙房屋租賃款55000元及利息（利息自2010年7月14日起，按中國人民銀行同期貸款利率計算至實際返還之日止）；3、訴訟費由王某丙、任某某、丁某某承擔。
被告王某丙辯稱，王某甲、王某乙所訴屬實，同意王某甲、王某乙的起訴意見。
被告任某某辯稱，王某甲、王某乙與王某丙2010年7月14日簽訂的協議及王某丙當日出具的55000元收條真實性待定，任某某對此不予認可。依據法律規定，合伙企業解散及清算期間，合伙企業存續，但不得開展與清算無關的經營活動，王某丙在此期間與王某甲、王某乙簽訂協議，后果自行承擔，與其他合伙人無關，若法庭認定王某甲、王某乙所訴的債務成立，應裁定中止本案訴訟，指定會計事務所進行清算，清算后以合伙企業財產清償，請求法院駁回王某甲、王某乙的訴訟請求，或由王某丙一人承擔償還義務。
被告丁某某辯稱，王某甲、王某乙所說給王某丙的錢丁某某不知道，王某甲、王某乙要求的租賃費不認可，解除合同與丁某某無關，王某甲、王某乙所訴與丁某某無關。
經審理查明，2007年5月17日，出租方平頂山市新華區滍陽鎮供銷社（以下簡稱甲方）與承租方王某丙（以下簡稱乙方）簽訂《租賃協議》，協議主要約定有：一、甲方為盤活土地資源，提高資產利用，將其60年代在石橋營村西北角處所建分社租賃給乙方，由其投資改建；二、出租項目及四邊界限說明：甲方現有磚墻木料機瓦結構臨路門面房20間，磚墻水泥板結構平房倉庫10間，職工家屬房10間，共計房屋40間，中間大門6米，東至南北路邊，西至邊界，從西往東數6間底層門面房歸甲方所有，以東的房屋及前后對照的房屋和空白地歸乙方承租自行支配使用。三、租賃期限20年，即從2008年1月1日起至2028年1月1日；四、改建規格及租賃價額：對所有門面房要做到統一規劃、統一施工、統一標準、統一質量，在改建的過程中，所需資金投入等由乙方負責。改建后兩層以上的建筑物含兩層，包括甲方底層上邊的兩層以上的建筑物，全部歸乙方自主支配。整個工程竣工后，從西頭往東數的底層門面房6間歸甲方所有，全部造價由乙方支付，等于乙方付給甲方的房產租賃費。乙方除了給甲方完整的6間底層門面房外，并一次性付給甲方房產租賃費24萬元整。這兩項就是乙方付給甲方的房產總租賃金額。五、甲乙雙方各自的違約責任。另約定乙方若因客觀原因不能履行合同，可由丁二衛（系丁某某之子）、任某某三人中推舉代表一人繼續履行，此協議自2008年1月1日起，經雙方簽字蓋章后，乙方一次性付給甲方租賃費24萬元后，協議正式生效。之后，乙方履行租金交付義務，對其租賃合同約定的門面房進行改建。
2007年9月28日，任某某與任國民簽訂租賃協議，該協議主要約定有：一、根據三人合伙協議和與供銷社簽訂聯合改建（石橋營分社）協議，按照規定，原商戶任國民優先解決使用改建后的樓房，前排從西數第一套二層兩間新房建成后交付任國民使用。二、我們負責把商房保質保量建成交給商戶使用，按照雙方商定意見進行經商，時間按照與供銷社簽訂協議為準，協議到期后，對商戶投資款若有利用價值可繼續使用。任國民提供收據一份顯示任某某于2007年9月28日收到其租房款50000元。之后，任某某將本案爭議房屋兩間交付任國民，任國民入住使用至今。
2008年1月1日，為對新華區滍陽鎮供銷社石橋營一分社所有的土地和房屋的租賃經營需要，王某丙、任某某、丁某某三人經協商簽訂合伙協議書一份，約定的主要內容為：合伙體（人）共出資24萬元，王某丙、丁二偉（丁某某之子）、任某某三人等份出資、共享利益、共擔風險，出資額已于2007年12月30日交齊，各出資人所出金額以現金方式交付，另二人應在該出資憑證上簽字，作為實際出資額的依據；經營過程中，三人推舉一人為合伙體的代表人，對外行使權利，推舉辦法為三分之二通過，即形成決議，推舉代表人時間為不定期舉行，推舉產生新的代表人不能否定原代表對外實施的與合伙體經營相關的行為，原代表人必須積極配合新代表人連續其行使代表人過程中的一切事務，不得懈�。幌铝惺马楉毴巳蓖ㄟ^方可形成決議：1.吸收新的合伙人；2.合伙人退伙，如有退伙同等條件下原合伙人優先收購；3.人民幣100元以上開支；4.決定合伙人總體發展規劃；5.修改本協議；下列事項須過半數通過方可形成決議：1.日常經營活動；2.100元以下開支；3.聘用人員及其職責；4.雇傭2人。合伙協議簽訂后，就合伙開發滍陽鎮供銷社石橋營分社經營過程中的相關事宜，丁某某、任某某于2008年1月1日分別向王某丙出具保證書一份，內容為：在經營過程中嚴格執行《合伙協議書》和“王某丙與新華區滍陽鎮供銷社關于開發石橋營分社所有土地和房屋的協議書”中相關條款，利營共享；在經營期間和經營活動中涉及的債權、債務糾紛和相關的民事糾紛，保證承擔經濟和法律責任。同時，為保障經營風險，三人約定在經營利潤中拿出三萬元作為風險經營保障金，共計9萬元由王某丙保管，根據實際需要不足由三人共兌，如用不上合同終止后由三人平分，如無經營利潤又無現金，可把一套開發房作抵押。
2010年7月14日，甲方王某丙與乙方王某甲、王某乙簽訂租賃協議，該協議主要約定有：一、甲方代表聯合建房的合伙人于2010年7月14日收到乙方的租房款5.5萬元，本協議生效之日確定將位于石橋營一分社新建門面房從西數第一套二層兩間每間南北12米，東西3.3米給乙方使用，自本協議簽訂之日將該房交給乙方作為甲方全部履行給付義務。二、按照甲方與供銷社的協議內容，二十年后乙方和甲方的使用權可以繼續使用該房。如果甲方與供銷社的協議終止，甲、乙雙方協議隨之終止。同日，王某甲、王某乙將租房款55000元交于王某丙。2012年6月14日，王某丙與任某某、丁某某三人進行對賬，后制作收入明細一份，在該份收入明細中王某丙、任某某、丁某某三人對王某丙收取王某甲55000元進行了簽名確認。
另查明，本院（2014）新民初字第553號民事判決書認定：王某丙、任某某及丁某某于2008年1月1日簽訂了合伙協議對新華區滍陽鎮供銷社石橋營分社進行租賃改建經營，但三人從2007年9月開始，應工程投資需要，以先行收取集資建房款的方式來確定房屋建成后的承租人并與之簽訂協議，其中三人共同收取了溫建召、薛向東等人的房款，其行為應視為三人在簽訂合伙協議之前已形成實際的合伙關系。2007年9月28日，任某某與任國民簽訂租賃協議，將本案石橋營分社新建門面房自西向東數第一套第二層2間房屋租賃給任國民使用并收取建房款（租房款）50000元，同時，任某某提供的經其手收取集資建房款的清單上有合伙人丁某某、王某丙的簽名，應視為二人對任某某先行收取房款和租賃行為的知情與認可，故任某某與任國民的租賃協議不違反法律規定，對全體合伙人具有法律約束力，系有效協議。2010年7月14日王某丙與王某甲、王某乙簽訂租賃協議，把本案已承租給任國民的爭議房屋兩間租賃給王某甲、王某乙并收取二人租房款55000元，發生在三人合伙期間，其行為亦屬正常的合伙經營活動。
以上事實，有原告王某甲、王某乙提供的（2014）新民初字第553號民事判決書、房屋租賃協議、收到條、對賬單，被告王某丙提供的租賃協議、合伙協議書、保證書、收入明細清單（對賬單），被告任某某提供的合伙協議書、本市新華區滍陽鎮石橋營村委會出具的證明等證據及庭審筆錄、調查筆錄在卷證實。以上證據經當庭質證、認證，能相互印證，足以認定。
本院認為，結合本案查明事實及本院（2014）新民初字第553號民事判決書的認定，王某丙、任某某、丁某某三人成立合伙對本市新華區滍陽鎮供銷社石橋營分社進行租賃改建經營，于2007年9月28日將本案爭議房屋租賃給任國民使用至今，致使2010年7月14日王某丙與王某甲、王某乙簽訂的房屋租賃協議的合同目的不能實現，故王某甲、王某乙要求解除與王某丙簽訂的租賃協議，本院予以支持。2010年7月14日，王某丙與王某甲、王某乙簽訂租賃協議，把本案已承租給任國民的爭議房屋兩間租賃給王某甲、王某乙并收取二人租房款55000元，發生在三人合伙期間，其行為屬正常的合伙經營活動，對全體合伙人具有法律約束力，且王某丙提供的收入明細清單上合伙人任某某、丁某某對收取該筆房屋租賃款55000元亦進行簽名確認，王某甲、王某乙在支付55000元租房款但未能實際租賃使用本案爭議房屋的情況下，要求全體合伙人即王某丙、任某某、丁某某返還租房款55000元及利息（利息自2010年7月14日起，按中國人民銀行同期貸款利率計算至實際返還之日止）的訴訟請求，符合法律規定，本院亦應予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國民法通則》第三十五條第二款之規定，判決如下：
一、解除王某甲、王某乙與王某丙2010年7月14日簽訂的租賃協議；
二、王某丙、任某某、丁某某于本判決生效之日起十日內向王某甲、王某乙返還房屋租賃款55000元及利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率標準計算，自2010年7月14日起付至該款實際清償之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1175元，由王某丙、任某某、丁某某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河南省平頂山市中級人民法院。
審 判 長 閆興斌
審 判 員 王 芳
人民陪審員 姚秋娟
二〇一五年九月二十一日
書 記 員 李 妍
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