Law-lib.com 2025-2-26 8:12:34 人民日報
今年以來，多地相繼出臺住房公積金優化調整的措施，公積金使用范圍擴大、限制減少，一些城市還不同程度提高了貸款額度。
試點“直付房租”，支持省內購房提取代際互助，支持靈活就業人員享受多重權益……各地結合自身特點，因地制宜推出政策，為群眾購房租房帶來了更多便利。記者在北京、福建莆田等地進行了采訪。
“公積金直接交房租，實惠又省心”
年后返京，孫先生忙的第一件事就是換租房子。
“假期在家，看到北京出臺公積金直付房租政策，就動了心。一查，試點正好覆蓋我所在的海淀區。”孫先生興奮地說。
一個多月前，北京發布通知，開展提取住房公積金直付房租業務試點工作。“提取住房公積金直付房租”，顧名思義，就是公積金中心根據繳存人的授權和申請，按月將繳存人可提取的住房公積金從其公積金賬戶直接劃轉至試點住房出租機構賬戶，用于支付房租的提取方式。
線上找房、線下看房，幾經比較，孫先生選中了一套距公司1.5公里的一居室，“這套房子裝修好，小區獨門獨院，還剛完成更新改造”。
看好房子、簽訂租約，“公積金‘直付房租’好不好操作呢？”孫先生心里犯了嘀咕。
完成資格認證后，“打開貝殼找房APP，點‘租約—去支付—公積金支付去開通—同意并前往開通’。”在北京信富住房租賃有限公司客戶經理康濤芳的指引下，孫先生不到1分鐘就進入北京公積金APP辦理直付房租業務。
下滑手機屏幕，姓名、證件號碼、租房類型、是否直付房租、約定支付日……房屋租賃信息已經同步傳送到APP。
“無需手動輸入，確認無誤后提交即可，整個流程非常絲滑。”孫先生感嘆。
絲滑的服務體驗背后，是依靠改革打通業務流程的堵點。
“我們和試點住房出租機構實現了數據互聯，符合條件的繳存人無需提供租房發票、房屋租賃合同等材料，即可‘零材料’申請。”北京住房公積金管理中心住房資金管理處副處長閔雪嬌介紹。
“零材料”申請、“一站式”辦業務、“自動付”交租金，改變了傳統公積金支付房租的流程，給租房者帶來高效便捷的服務和實打實的獲得感。
“對我們剛畢業的年輕人來說，每個月房租一扣，手頭就剩不下多少錢了。”現在，孫先生每個月可以多出6000元可支配收入。公積金即存即用也很劃算。
這周內，孫先生就要搬去新租的房子，“公積金直接交房租，實惠又省心！”
獲益的不僅是租房者。隨著人員節后返工復工，康濤芳忙了起來：“來咨詢和辦理業務的客戶越來越多。”
對住房出租機構來說，“每月租金賬單應付日前一天，就能收到自動劃轉來的房租，可以緩解現金流壓力，提升運營可持續性。”作為首批試點，北京信富住房租賃有限公司負責人感觸很深。
“試點覆蓋了商品房、保租房、公租房3類房源。”北京住房公積金管理中心主任張國偉介紹，接下來，我們將加強與其他住房出租機構對接，陸續在全市推廣實施，持續加大公積金對租房消費支持力度。
有了代際互助，“孩子一個月能少還3000多元貸款”
“等這周辦完商品房買賣合同備案，我們就能提交材料，把公積金提取出來，給孩子追加首付。”前幾天，家住福建省莆田市的林女士為在福州工作的孩子買了一套房。得益于住房公積金新政，這個家庭減輕不少壓力。
日前，莆田市優化部分公積金提取政策，階段性支持省內購房提取代際互助。莆田市住房公積金管理委員會明確，今年2月1日起，于2025年1月1日至2025年12月31日期間，在福建省內購買自住住房且符合購房提取條件的，購房人的父母、子女可申請提取住房公積金支持購房人購房。
“以前，如果父母要提取住房公積金給孩子買房，必須成為共有產權人。”林女士介紹，多一個名字，提交的材料要增加許多，還要請假跑福州辦手續。
莆田市住房公積金管理中心信貸科科長陳昉介紹，在提取購房人及配偶住房公積金賬戶余額后，就可以提取購房人的父母、子女住房公積金賬戶余額追加購房款，剩余的購房款還可以申請住房公積金貸款或公積金組合貸款。不過，所有提取申請人提取的總金額與本次購房所申請的住房公積金貸款（組合）之和不超過該套住房的購房總價款。
“只要在莆田提供商品房買賣合同備案信息表、購房合同、首付款發票和戶口本就能提取住房公積金，省事多了！”咨詢后，林女士夫妻倆決定為孩子購房，“算了算，有我們的公積金補充首付，孩子一個月能少還3000多元貸款。”
自新政實施以來，咨詢量較此前有明顯增加。記者還了解到，廈門市、南平市、龍巖市正積極探索優化住房公積金提取政策。在廈門市，今年2月1日起，住房公積金繳存人在省內購買自住住房或償還房貸時，提取住房公積金無需再提供戶籍證明或工作證明，并同步實施階段性支持省內購房提取代際互助政策。
靈活就業人員通過“商轉公”省下一筆錢
最近，在湖北宜昌一家理發店工作的張女士開通個人公積金賬戶，并繳存了第一筆公積金。
此前，公積金大多由用人單位為個人繳存，靈活就業人員很少自己繳存公積金。“我前些年買首套房時，只能辦理商業貸款。商貸利率現在比公積金貸款利率高0.7%。”張女士說，再繳存5個月的公積金，就能把商貸轉為公積金貸款。
這得益于宜昌今年1月啟動的靈活就業人員參加住房公積金制度試點。“在宜昌工作的靈活就業人員，除了線下辦理，還可以在線上隨時隨地‘零材料、零跑路’辦理開戶、繳存、提取等業務。”宜昌住房公積金中心黨組成員、副主任侯天臻說，靈活就業人員可以選擇按月繳存模式，還可以根據需求選擇機動繳存模式。
在天津、甘肅蘭州等地，個體工商戶、自由職業者等靈活就業人員也已納入住房公積金繳存范圍，原則上可享受“商轉公”“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權益。
在蘭州從事儀器儀表銷售的宋新春，前幾年商貸近100萬元購入一套房產。小區環境好、配套全，離地鐵近，“就是貸款利率有點高”。每月工資有一半用來還款，宋新春感覺壓力不小。
宋新春一直盤算著，將商貸換成利率更低的公積金貸款，可又擔心程序繁瑣。去年以來，蘭州全面取消靈活就業人員開戶需提供的社保繳納證明、收入流水等材料，實現“零材料”辦理。同時，優化網辦操作界面，設立辦理專區，集合相關業務功能。靈活就業人員設立住房公積金賬戶且連續繳存滿6個月后，不僅可以申請住房公積金貸款購買自住住房，還可以申請“商轉公”或“商轉組合貸”等業務。
“貸款最高額度、貸款年限、貸款利率、首付款比例等與單位繳存職工享受同等權益。”蘭州住房公積金管理中心計劃歸集科負責人說，為更好滿足不同群體的購房貸款需求，中心還將養育二孩及以上的家庭貸款最高額度上浮20%。
“原本貸款額度為70萬元，現在最高能達到84萬元了。”如今，成功辦理“商轉公”業務的宋新春，貸款利率相比最初降低了近1.5%，“每月少還500多元，還款總額降低十幾萬元。‘商轉公’省下一筆錢，準備開個新業務。”
“下一步，中心將圍繞靈活就業人員繳存范圍、繳存方式、取用政策、配套措施等重點內容出臺專門方案，將靈活就業人員切實納入住房公積金制度保障范圍。”蘭州住房公積金管理中心相關負責人說。（記者 李建廣 施鈺 趙帥杰 吳君）
日期：2025-2-26 8:12:34 | 關閉 |
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