Law-lib.com 2022-11-25 11:27:09 中國法院網(wǎng)
公共下水管道堵塞，導致衛(wèi)生間反水，三樓屋子、二樓天花板都給泡了，損失不小還很鬧心，不懂找誰索賠？三樓住戶索性起訴樓上28戶業(yè)主。
2021年2月，福建省龍巖市新羅區(qū)某小區(qū)二樓住戶向物業(yè)反映，其房屋天花板出現(xiàn)滲水情況，物業(yè)公司立即向其樓上的三樓住戶盧某反映滲水情況。于是，遠在外地的盧某叫了維修師傅去檢修才發(fā)現(xiàn)，自己臥室衛(wèi)生間馬桶反水溢出，臥室地面浸泡嚴重，導致樓下天花板滲水。
進一步核查反水原因，發(fā)現(xiàn)在2樓與3樓之間的這段公共下水主管被水泥塊、沙子、衛(wèi)生棉塊等雜物堵塞，于是污水從三樓住戶的衛(wèi)生間馬桶反流。加上，三樓住戶長期在外地工作生活，反水后未及時發(fā)現(xiàn)，最終導致房屋積水滲至樓下。
無奈之下，盧某雇請工人對樓下鄰居的天花板以及自己房屋的木地板、馬桶等，進行更換、維修，花費4萬余元。但修繕完工后，找物業(yè)公司及樓上業(yè)主協(xié)商損失怎么承擔問題未果，遂訴至法院，請求物業(yè)公司與樓上所有業(yè)主共同承擔賠償責任。
庭審中，樓上業(yè)主紛紛“喊冤”。“我主臥是我讀大學的兒子住的，長期無人使用，我無需擔責。”“我濕氣重，平時一般不使用主衛(wèi)，都是用公衛(wèi)，所以沒有賠償義務。”“我房子2016年裝修至今長期沒人住，要求我分擔損失不合理。”“管道里面主要的堵塞物是水泥塊，應該去找正在裝修的，且三樓室長期無人住，沒有及時止損，自己擔責。”
物業(yè)公司則表示，“我司已依約提供物業(yè)服務，不存在過錯；由于不能確定具體侵權(quán)人，應由所有行為人共同承擔侵權(quán)責任，與物業(yè)公司無關(guān)。”
福建省龍巖市新羅區(qū)人民法院在一審庭審中，通過比對用戶水電使用情況等證據(jù)，除林某等2人能證明自己在發(fā)生案涉馬桶反水倒灌事故前，長期無人居住或還未裝修外，其余被告均未提供證據(jù)證明自己沒有過錯。
一審審理認為，由于該堵塞的管道屬于公共管道，無法查清造成堵塞的水泥塊、沙石等雜物來自哪家住戶，根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，其余樓上業(yè)主均應共同對原告盧某的損失，平均承擔賠償責任。同時，負有維修、管理責任的物業(yè)公司亦應對盧某的損失承擔一定的賠償責任。此外，盧某未及時發(fā)現(xiàn)反水案涉馬桶反水倒灌，造成室內(nèi)財產(chǎn)損失擴大,其對損害結(jié)果的發(fā)生存在一定過失，也需自行承擔部分責任。
最終，依照民法典、民事訴訟法等法律相關(guān)規(guī)定，依法作出判決，判令盧某自行承擔10%的責任，樓上26戶業(yè)主，分別承擔盧某案涉損失2%的賠償責任（共計52%的責任），物業(yè)公司承擔38%的賠償責任，鑒定費亦依照相同比例承擔。
物業(yè)公司不服判決提出上訴。近日，二審法院作出駁回上訴，維持原判判決。
法官提示
樓上業(yè)主和物業(yè)公司可能對自己要承擔責任存在疑惑，實際上，公共排污管道較之其他管道而言，設計的排污能力應相對較強。按照日常生活經(jīng)驗判斷，管道堵塞一般系日積月累的生活垃圾長時間未疏通或共用業(yè)主的不當使用所致。
本案中，結(jié)合疏通人員的陳述及疏通照片、視頻，堵塞物并非是可排入公共排污管道的正常生活垃圾，而是水泥塊、沙子、衛(wèi)生棉塊等雜物，證明排污管道的共用業(yè)主存在不當使用情況。根據(jù)公平原則，樓上所有可能造成加害的業(yè)主均應承擔相應的賠償責任。此外物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)管理服務協(xié)議，應對雨水管、污水管等公用設施進行疏通、維護、修繕，并在業(yè)委會或第三方監(jiān)督下，做好檢修記錄，否則無法證明其履行了維護責任，亦要承擔相應的賠償責任。
日期：2022-11-25 11:27:09 | 關(guān)閉 |
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