Law-lib.com 2023-2-3 13:23:49 中國法院網
中國法院網訊（周文清）當租客拖欠房東租金時，房東是否有權以鎖門的方式催討租金，這個行為是否合法？近日福建省閩清縣人民法院東橋法庭就受理了這樣一起房屋租賃合同糾紛。
2021年1月，黃某將位于閩清縣雄江鎮的房屋租賃給鄭某，作為鄭某工程項目部居住、辦公使用。2022年9月，經雙方結算，鄭某欠黃某租金60000元，鄭某出具房租欠條為憑。2022年1月，黃某與鄭某續簽《房屋租賃合同》，約定租賃期限自2022年1月5日起至2023年1月4日止，每月租金10000元，每季度初提前3天繳納租金，鄭某逾期7日未繳納租金，黃某有權解除合同，追究鄭某違約責任，黃某提供整棟框架結構房屋及周邊前后左右空地，供鄭某使用、臨時搭建等。合同成立后，鄭某未按約支付租金，2022年11月15日起，黃某將租賃房屋的鐵閘門及圍墻大門上鎖。而后，二人產生糾紛鬧上法庭。
庭審中，鄭某認為，其在2022年8月份之后就未繼續使用租賃物，并且有到現場準備騰空房屋、搬運物品，但黃某將門上鎖，不讓鄭某騰空房屋、搬運物品，由此產生的法律后果應由黃某承擔，黃某無權要求鄭某支付2022年8月份后的租金。而黃某則認為，鄭某一再拖欠房屋租金，為防止鄭某將物品搬走，導致之后難以討回租金，所以才將租賃房屋的的鐵閘門及圍墻大門上鎖，但是留有小門，且鄭某的員工至今還住在租賃房屋里，因此，鄭某應當按照合同約定支付全部租金。
閩清法院東橋法庭經審理后認為，鄭某未按照約定的期限支付租金，構成違約，應承擔支付租金等違約責任。出租人在租賃期間具有保持租賃物符合約定用途的義務和責任，2022年11月15日起，黃某將租賃房屋的鐵閘門及圍墻大門上鎖，影響租賃物的使用，構成違約，考慮到鄭某拖欠租金也存在違約，鎖門后的租金酌情減少7000元，即計算至2022年12月份鄭某尚欠黃某租金173000元。鄭某抗辯黃某從2022年8月份起就將租賃房屋門鎖住，提供的證據不足以證明該事實，抗辯不能成立。
法官說法
本案中，鄭某拖欠租金的行為先構成了違約，此時，黃某可以起訴鄭某支付租金，為防止鄭某轉移財產，其可以向法院申請訴前財產保全。但黃某在租賃期內強行鎖門的行為是不合法的，影響了租賃房屋的使用，反而使自己成了違約一方，給自己帶來了損失。在日常生活中，我們應當以合法的方式維護自己的正當權利。
日期：2023-2-3 13:23:49 | 關閉 |
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