Law-lib.com 2024-12-11 11:48:45 中國法院網
中國法院網訊（劉培玲 張婕）房屋漏水現象在居民小區中屢見不鮮，它不僅關乎居住環境的舒適度與安全性，更時常引發關于責任歸屬與賠償處理的爭議與糾紛，常常牽涉樓上房屋產權人以及相關的物業服務公司、地產開發商。近日，福建省福州市倉山區人民法院就審理了一起因樓上漏水引發的財產損害賠償糾紛案件。
家住某小區的盧某入住新房沒兩年，卻遇了一件煩心事:2022年9月，盧某的房屋內多處出現滲水狀況。經鑒定，系樓上蘭某家的水龍頭老化導致漏水，由于廚房沒有排水口，水流四溢，造成一層地面都被浸泡。更糟糕的是，部分地面未進行防水處理，還存在明顯開裂情況，水流通過地面裂縫滲流到盧某房屋的天花板，造成損失。
2023年8月1日，盧某遂將蘭某、物業服務公司起訴至倉山區人民法院。蘭某聲稱自己并未實際接房，漏水問題系地產開發商的房屋質量缺陷及物業服務公司管理不當導致，并申請追加地產開發商為本案被告。
法院審理認為，開發商已通知蘭某交房，雖然蘭某因自身原因未實際辦理交接手續，但蘭某已于2020年12月繳納部分物業費、獲悉房屋入戶密碼、驗收案涉房屋，并于2022年7月辦理了產權登記。蘭某對房屋的專有部分依法負有謹慎管理的責任，客觀上也具備實際管理的條件，應對自身管理不善導致漏水的侵權承擔賠償責任。故蘭某以房屋未實際辦理交接為由，抗辯無需對案涉漏水事故承擔責任，理由不成立。最終，倉山法院判決蘭某賠償盧某因房屋漏水所造成的損失。
法官提醒
作為房屋產權人，無論是否實際入住，依法均對其所有的房產負有謹慎管理義務，需定期檢查房屋內部的狀況，及時更換老舊部件，以預防潛在風險。物業公司也應通過宣傳提示，強化居民的責任意識和安全防范意識，多方合力共同構建美好社區。
日期：2024-12-11 11:48:45 | 關閉 |
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