山西省太原市人大常委會(huì)

太原市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例



(1998年12月18日太原市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過 1999年1月30日山西省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議批準(zhǔn) 2010年12月23日太原市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議修訂 2011年3月30日山西省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議批準(zhǔn)）




目 錄

第一章 總則

第二章 一般規(guī)定

第三章 商品房轉(zhuǎn)讓

第四章 存量房轉(zhuǎn)讓

第五章 房地產(chǎn)抵押

第六章 房屋租賃

第七章 房地產(chǎn)中介服務(wù)

第八章 法律責(zé)任

第九章 附則

第一章　總 則

　　第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《山西省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、房屋租賃和房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)以及實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)的管理，適用本條例。

　　本條例所稱房地產(chǎn)交易不包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓以及地上無建筑物的國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

　　第三條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循合法、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

　　第四條 市房產(chǎn)管理部門是本市城市房地產(chǎn)交易的主管部門，統(tǒng)一管理市區(qū)范圍內(nèi)城市房地產(chǎn)交易工作。

縣（市）房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易的管理工作，業(yè)務(wù)上接受市房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房地產(chǎn)交易的管理工作。

第二章 一般規(guī)定

第五條　市人民政府應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，對(duì)新建商品房、存量房交易合同備案、違法行為處罰決定等實(shí)行網(wǎng)上管理。

第六條 申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）申請(qǐng)人為自然人的，由其本人申請(qǐng)，并使用其法定身份證明上的姓名；

（二）申請(qǐng)人為法人的，由該法人申請(qǐng)，并使用其法定名稱；

（三）申請(qǐng)人為其他組織的，由該組織申請(qǐng)，并使用其法定名稱；

（四）申請(qǐng)人為共同共有人的，由共同共有人共同申請(qǐng)。

　　第七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。主要包括下列情形：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈(zèng)與；

（四）繼承、遺贈(zèng)；

　 （五）房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　 （六）以房屋出資入股，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　 （七）法人或者其他組織分立、合并，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　 （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

（一）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（二）權(quán)屬不明或者有爭(zhēng)議的；

　 （三）預(yù)售商品房未取得商品房預(yù)售許可證的；

　 （四）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　 （五）已辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，未經(jīng)他項(xiàng)權(quán)利人同意的；

　 （六）依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　 （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第九條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知受讓人所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押、租賃等情況。

第十條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，并提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。

未成年人申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易的，監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)出具保證未成年人利益的書面材料。

第十一條 委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)交易的，代理人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書和身份證明；境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)交易的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

第十二條　申請(qǐng)人辦理房地產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向房產(chǎn)管理部門提交有關(guān)材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第三章 商品房轉(zhuǎn)讓

第十三條 商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)用于經(jīng)營(yíng)而建造的房屋。

　　第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售許可證。申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）取得國(guó)有土地使用權(quán)證；

　 （二）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　 （三）取得建筑工程施工許可證；

　 （四）完成建筑物主體工程三分之一以上或者按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

土地使用權(quán)已抵押經(jīng)抵押權(quán)人同意的，可以預(yù)售。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，不得影響房屋買受人的權(quán)益。

　　在建工程抵押預(yù)售時(shí)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得銷售。

　　預(yù)售許可的最低規(guī)模以棟為單位，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶。商品房預(yù)售款必須用于預(yù)售項(xiàng)目的工程建設(shè)，不得挪作他用。

市人民政府應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。

第十六條 市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的商品房發(fā)放商品房預(yù)（銷）售許可證，并將待售商品房信息輸入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)市房產(chǎn)管理部門登記備案。

　　第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)（銷）售商品房應(yīng)當(dāng)在售樓場(chǎng)所公示下列證件：

　　（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證；

　　（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　　（三）土地使用權(quán)證；

　　（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　　（五）建筑工程施工許可證；

（六）商品房預(yù)（銷）售許可證；

（七）其他。

　　第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)（銷）售許可證后，方可發(fā)布商品房銷售廣告。

　　商品房銷售廣告應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、商品房?jī)r(jià)格、環(huán)境、質(zhì)量、交付使用日期等內(nèi)容。商品房預(yù)售廣告，還應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售許可證文號(hào)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，還應(yīng)當(dāng)在商品房銷售廣告中載明其機(jī)構(gòu)名稱。

　　第十九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有下列行為：

（一）未取得預(yù)（銷）售許可，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、收取定金、預(yù)訂款、吸納會(huì)員、發(fā)放VIP卡等方式變相銷售商品房；

（二）返本銷售或者變相返本銷售商品房；

（三）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房；

（四）分割拆零銷售商品住宅；

　 （五）委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房。

第二十條 商品房銷售可以按建筑面積、套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)銷售，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下辦法處理：

（一） 面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在百分之三以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出百分之三部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出百分之三部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　當(dāng)事人對(duì)商品房銷售合同約定的面積與實(shí)際交付的面積有異議的，可以委托具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果由房產(chǎn)管理部門審核認(rèn)定。

第二十一條 辦理商品房初始登記，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)。

房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢，發(fā)放初始登記房屋所有權(quán)證書，并予以公告。

第二十二條 辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人雙方共同申請(qǐng)。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢，發(fā)放房屋所有權(quán)證書或者作出不予登記的書面決定。

　　因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過六十個(gè)工作日。

第二十三條 辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請(qǐng)書；

　　（二）申請(qǐng)人身份證明；

　　（三）初始登記的房屋所有權(quán)證；

　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的材料；

　　（五）其他必要材料。

前款第四項(xiàng)所稱材料，可以是商品房買賣合同、拆遷安置協(xié)議，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的材料。

　　第二十四條 因開發(fā)企業(yè)（產(chǎn)權(quán)單位）被注銷、變更等，買受人能夠提交相關(guān)證明材料的可以由買受人單方申請(qǐng)。

第四章 存量房轉(zhuǎn)讓

　　第二十五條 存量房，是指已被購(gòu)買或者自建并取得所有權(quán)證書的房屋。

　　第二十六條 辦理存量房轉(zhuǎn)讓登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）申請(qǐng)人身份證明；

　　（三）房屋所有權(quán)證；

　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的材料；

　　（五）其他必要材料。

前款第四項(xiàng)所稱材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、出資入股協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的材料。上述材料需要公證的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證。

　　第二十七條 辦理存量房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

　　（一）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利的；

（二）因繼承、遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十八條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理存量房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢，發(fā)放房屋所有權(quán)證書或者作出不予登記的書面決定。

　　因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過六十個(gè)工作日。

第二十九條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的己購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用住房，轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納不少于出讓成交價(jià)格百分之一的土地使用權(quán)出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)提供已繳納土地費(fèi)用證明材料的，可直接辦理。

　　第三十條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，并按照國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。房地產(chǎn)交易當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于同類房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格的，按照評(píng)估價(jià)格計(jì)征稅費(fèi)。

第五章 房地產(chǎn)抵押

第三十一條　房地產(chǎn)抵押包括一般抵押、最高額抵押、在建工程抵押、預(yù)購(gòu)商品房抵押。

　　第三十二條　房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。

　　抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自抵押合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到辦理房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書的部門辦理抵押登記。對(duì)符合條件的，自受理之日起十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。

　　第三十三條　辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

（一）當(dāng)事人的身份證件或者主體資格證明；

　　（二）抵押登記申請(qǐng)書；

　　（三）主合同和抵押合同；

　　（四）房屋所有權(quán)證書，共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意抵押的證明；

　　（五）可以證明房地產(chǎn)抵押價(jià)值的評(píng)估報(bào)告書或者其他材料；

　　（六）其他必要材料。

辦理在建工程抵押還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)用地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等材料；同時(shí)抵押人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定到國(guó)土部門辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記。

辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押還應(yīng)當(dāng)提供預(yù)告登記證明，其預(yù)售的商品房未在在建工程已設(shè)定的抵押的范圍。

辦理最高額抵押還應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押合同和一定期間將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料。

第三十四條　抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，也可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商約定。

第三十五條　以在建工程抵押的，其擔(dān)保的債權(quán)不得超出該房地產(chǎn)項(xiàng)目完工部分的價(jià)值。

　　已抵押的在建工程預(yù)售時(shí)，須經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人應(yīng)當(dāng)將抵押事實(shí)書面告知預(yù)購(gòu)人。

　　以在建工程抵押的貸款，由抵押權(quán)人進(jìn)行監(jiān)管，應(yīng)當(dāng)用于該工程建設(shè)項(xiàng)目。

　　在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押登記轉(zhuǎn)為房屋抵押登記。

　　第三十六條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。對(duì)符合條件的，原登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理之日起十個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)變更或者注銷登記。

　　第三十七條 登記機(jī)關(guān)在辦理抵押登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記事項(xiàng)需要進(jìn)一步核實(shí)的，可以委托有關(guān)機(jī)構(gòu)到房地產(chǎn)坐落地對(duì)登記標(biāo)的物狀況進(jìn)行查看，并出具相關(guān)報(bào)告。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)配合。

第六章 房屋租賃

　　第三十八條 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第三十九條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂書面租賃合同之日起三十日內(nèi)，持房屋租賃合同、當(dāng)事人身份證和房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明，到市、縣（市）房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理備案登記，領(lǐng)取房屋租賃登記證明。轉(zhuǎn)租房屋的，還需提交房屋出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

第四十條 下列情形應(yīng)當(dāng)納入房屋租賃管理：

（一）將房屋以合資、合伙經(jīng)營(yíng)等名義提供給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)，獲取固定收益的；

　　（二）將房屋以柜臺(tái)、攤位、場(chǎng)地等方式分割提供給他人使用以及以貸抵租，獲取固定收益的；

　　（三）酒店（飯店、賓館、旅社、招待所等）將客房或者其他房屋提供給他人作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，獲取固定收益的；

　　（四）將地下構(gòu)筑物提供給他人使用，獲取固定收益的；

　　（五）以其他方式變相轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)而獲取固定收益的。

　　第四十一條 有下列情形之一的房屋，不得出租：

　　（一）屬于違法建筑的；

　　（二）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封的；

　　（三）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（四）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　第四十二條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)與公安、稅務(wù)、工商等部門建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。

　　公安機(jī)關(guān)辦理流動(dòng)人口居住登記，工商部門辦理營(yíng)業(yè)登記，稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房屋租賃登記證明。

地方稅務(wù)部門可以委托房屋租賃管理機(jī)構(gòu)代收房屋出租稅款。

第四十三條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好房屋租賃管理工作。

第七章 房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　第四十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，是指從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢等服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　（一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；

　　（二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

　　（三）有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；

　　（四）從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)有規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員。

　　第四十五條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)管理部門辦理相應(yīng)的房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書，在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍以內(nèi)從事中介服務(wù)活動(dòng)。

　　房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)接受房產(chǎn)管理部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查，同時(shí)接受行業(yè)組織的行業(yè)自律管理和監(jiān)督檢查。

　　第四十六條 非本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在本市從業(yè)的，應(yīng)當(dāng)取得工商管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并到房產(chǎn)管理部門備案。

　　第四十七條　房地產(chǎn)中介服務(wù)從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，在申請(qǐng)注冊(cè)后，方可從事中介服務(wù)活動(dòng)。

　　第四十八條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中不得有下列行為：

（一）未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)擅自從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)；

　　（二）在房屋交易代理活動(dòng)中，對(duì)委托人隱瞞房地產(chǎn)交易價(jià)格，賺取非法差價(jià)；

　　（三）發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告和信息，獲取非法利益；

　　（四）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；

　　（五）在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)注冊(cè)執(zhí)業(yè)；

　　（六）私自收取當(dāng)事人房款或者定金；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定不得從事的其他行為。

第八章 法律責(zé)任

第四十九條 違反本條例第九條規(guī)定，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十條 違反本條例第十四條、第十九條第一項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。

第五十一條 違反本條例第十七條規(guī)定，銷售商品房不公示相應(yīng)證件的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令停止銷售。

　　第五十二條 違反本條例第十九條第二項(xiàng)至五項(xiàng)規(guī)定之一的，由房產(chǎn)管理部門予以警告，責(zé)令限期改正，可以并處一萬元以上三萬元以下罰款。

　　第五十三條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并按下列規(guī)定處罰：

　　（一）出租房屋未進(jìn)行登記備案的，對(duì)住宅租賃當(dāng)事人處以二百元以上一千元以下的罰款，對(duì)非住宅租賃當(dāng)事人處以五千元以上三萬元以下的罰款。

　　（二）將不得出租的房屋出租的，對(duì)沒有違法所得的，可處以一千元以上五千元以下的罰款；對(duì)有違法所得的，可處以違法所得一倍以上三倍以下的罰款。

　　第五十四條 未取得房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)，擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止違法行為，可以并處一萬元以上三萬元以下的罰款。

　　第五十五條 房產(chǎn)管理部門的工作人員在房地產(chǎn)交易管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第九章 附 則

第五十六條 本條例自2011年5月1日起施行。