最高人民法院

最高人民法院關于劉好福、劉好禎與劉好祿、劉好詳房屋買賣糾紛的批復

1988年4月13日，最高人民法院

遼寧省高級人民法院：
你院〔86〕民監字第52號關于劉好福、劉好禎與劉好祿、劉好祥房屋糾紛案的請示報告及補充報告均收悉。據報告所述，大連市沙河口區慶平街54號房屋五間，原系谷立仁所有，1944年谷將此房賣給孫樹源，未辦產權更名手續。1950年孫樹源因欠付劉好祿1947年至1949年在其工廠做工的工資，又將此房抵債給劉好祿，劉家居住管理30多年也未申請更名。1984年因此房動遷，劉好福等人為房屋產權發生糾紛訴至法院。
因該案訴爭房屋涉及是否應收歸國有的問題，經征求城鄉建設環境保護部的意見后，我們研究認為：1944年谷立仁與孫樹源的房屋買賣關系，立有買賣契約，買方已付清房款，賣方也將房屋交付買方使用，雖然買賣手續不夠完善，但雙方無異議。根據我院1984年《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第56條規定及我院〔87〕民他字第42號批復精神，應承認其買賣關系有效。1950年孫樹源與劉好祿的以房抵債，是經法院調解達成的協議，并已執行。此后，雙方從未發生爭執。劉好祿家長期占有使用該房屋。據此，應承認以房抵債是有效的民事行為。因此，我們同意你院意見，即基于房屋買賣和以房抵債的兩次產權早已轉移的法律事實，訴爭房屋不應收歸國有。
至于訴爭房屋系屬劉氏兄弟共有還是劉好祿個人所有的問題，則應以1947年至1949年期間劉氏兄弟是否共同生活、共同勞動等情況予以確定，如果在此期間劉好福、劉好禎、劉好祥與劉好祿確已分居另過，且無兄弟共有的其他事實，訴爭房屋則可確定歸劉好祿所有。
此復