湖北省武漢市人大常委會(huì)

武漢市住房租賃條例


（2024年4月18日武漢市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十七次會(huì)議通過 2024年5月29日湖北省第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議批準(zhǔn)）

目 錄
第一章 總則
第二章 出租與承租
第三章 經(jīng)營(yíng)與服務(wù)
第一節(jié) 住房租賃經(jīng)營(yíng)
第二節(jié) 經(jīng)紀(jì)服務(wù)
第三節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)
第四章 培育與監(jiān)督
第五章 法律責(zé)任
第六章 附則

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范住房租賃行為，保障住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃及其監(jiān)督管理活動(dòng)。
直管公有住房、公共租賃住房、保障性租賃住房的租賃行為以及按日或者按小時(shí)收費(fèi)的住房短租行為，不適用本條例。
第三條 本市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推動(dòng)形成管理有序、服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃體系。
本市堅(jiān)持住房租賃管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，將住房租賃活動(dòng)納入基層治理范圍，創(chuàng)新管理和服務(wù)方式，推進(jìn)多方聯(lián)動(dòng)、信息共享，提供規(guī)范、便利、高效的住房租賃管理和服務(wù)。
住房租賃應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和社會(huì)主義核心價(jià)值觀，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。
第四條 市人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住房租賃管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)住房租賃管理工作，研究決定住房租賃管理工作重大事項(xiàng)。
區(qū)人民政府（含武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢長(zhǎng)江新區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)管理委員會(huì)，下同）應(yīng)當(dāng)落實(shí)住房租賃屬地管理責(zé)任，建立住房租賃協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制，統(tǒng)籌推進(jìn)本轄區(qū)住房租賃管理工作。
市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將住房租賃管理工作經(jīng)費(fèi)納入同級(jí)財(cái)政預(yù)算。
第五條 市房屋主管部門負(fù)責(zé)制定住房租賃相關(guān)規(guī)劃和政策，指導(dǎo)、督促區(qū)房屋主管部門履行住房租賃監(jiān)督管理職責(zé)。區(qū)房屋主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住房租賃的監(jiān)督管理工作，指導(dǎo)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展住房租賃相關(guān)工作。
市場(chǎng)監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)住房租賃有關(guān)市場(chǎng)主體登記管理工作，查處涉及住房租賃不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)以及廣告、價(jià)格等違法行為。
公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)住房租賃有關(guān)治安管理和人口管理工作。
網(wǎng)信、發(fā)展改革、財(cái)政、自然資源、規(guī)劃、城管執(zhí)法、城鄉(xiāng)建設(shè)、地方金融、數(shù)據(jù)、教育、應(yīng)急管理、人力資源和社會(huì)保障、民政、消防救援、住房公積金管理、稅務(wù)等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好住房租賃的相關(guān)工作。
第六條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)做好轄區(qū)內(nèi)住房租賃的日常監(jiān)督管理。
居民委員會(huì)、村民委員會(huì)依法協(xié)助做好住房租賃相關(guān)工作。
第七條 市房屋主管部門應(yīng)當(dāng)運(yùn)用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等先進(jìn)技術(shù)提升住房租賃管理和服務(wù)信息化、智能化水平，建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)，提供房源核驗(yàn)、信息發(fā)布、網(wǎng)上簽約、合同備案、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)等管理和服務(wù)。
第八條 市住房租賃和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，建立健全住房租賃服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、行為規(guī)范和自律準(zhǔn)則，開展從業(yè)人員實(shí)名登記、行業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)和職業(yè)培訓(xùn)，推進(jìn)行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，促進(jìn)行業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)、健康發(fā)展。

第二章 出租與承租

第九條 用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、省、市關(guān)于建筑、消防、燃?xì)獾劝踩��?guī)定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，與危險(xiǎn)化學(xué)品企業(yè)、化工園區(qū)的距離符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并具備供水、供電等必要的生活條件。
出租住房應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間或者按照本市有關(guān)規(guī)定改建的房間為最小出租單位。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室以及其他非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。居住空間的人均使用面積和每個(gè)房間居住人數(shù)應(yīng)當(dāng)符合本市有關(guān)規(guī)定。
第十條 出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法訂立住房租賃合同。住房租賃合同一般包括以下內(nèi)容：
（一）出租人、承租人的身份信息和聯(lián)系方式；
（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
（三）租賃用途、房屋使用要求和維修責(zé)任；
（四）房屋交付日期和租賃期限；
（五）租金和押金的數(shù)額、支付及退還方式和期限；
（六）物業(yè)服務(wù)、水、電、熱、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的承擔(dān)；
（七）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式；
（八）出租人和承租人約定的其他內(nèi)容。
鼓勵(lì)出租人和承租人使用住房租賃合同示范文本簽訂住房租賃合同。鼓勵(lì)通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上簽約。鼓勵(lì)簽訂長(zhǎng)期租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。
第十一條 出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）向承租人出示身份證明、房屋權(quán)屬證明材料；
（二）不得向未提供身份證明材料的自然人、法人或者非法人組織出租房屋；
（三）依法依約履行租賃住房及其附屬設(shè)施的安全管理義務(wù)，告知承租人安全使用事項(xiàng)，與承租人約定安全檢查事項(xiàng)；
（四）發(fā)現(xiàn)租賃住房?jī)?nèi)有涉嫌違法犯罪行為或者存放危險(xiǎn)物品的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)或者其他相關(guān)部門報(bào)告；
（五）法律、法規(guī)的其他相關(guān)規(guī)定。
第十二條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）向出租人出示承租人、共同居住人的身份證明材料；
（二）合理使用房屋及其附屬設(shè)施、室內(nèi)設(shè)施，不得擅自改變租賃用途，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得實(shí)施違法建設(shè)行為；
（三）履行物業(yè)使用人義務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)約；
（四）不得在租賃住房?jī)?nèi)從事違法犯罪活動(dòng)或者存放危險(xiǎn)物品；
（五）法律、法規(guī)的其他相關(guān)規(guī)定。
第十三條 出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)獾确绞交蛘卟扇”┝Α⑼�脅等非法方式，迫使承租人變更、解除租賃合同，提前收回租賃住房。
第十四條 住房租賃企業(yè)承租他人住房的，依法履行承租人義務(wù)、享有承租人權(quán)利；經(jīng)出租人同意向第三人轉(zhuǎn)租住房的，還依法對(duì)第三人履行出租人義務(wù)、享有出租人權(quán)利。

第三章 經(jīng)營(yíng)與服務(wù)

第一節(jié) 住房租賃經(jīng)營(yíng)

第十五條 住房租賃企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”。通過轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的，其名稱和經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”。
個(gè)人轉(zhuǎn)租住房達(dá)到規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”。具體管理規(guī)定由市房屋主管部門會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)督管理部門制定。
第十六條 住房租賃企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提前通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向企業(yè)登記注冊(cè)地的區(qū)房屋主管部門報(bào)送開業(yè)信息。報(bào)送信息發(fā)生變化或者住房租賃業(yè)務(wù)終止的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)報(bào)送相關(guān)信息。
第十七條 住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、辦公地址、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)、從業(yè)人員信息、投訴電話等。
第十八條 住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備與其經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理服務(wù)能力。
住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全房屋信息查驗(yàn)、安全保障等內(nèi)部管理制度，如實(shí)記載相關(guān)業(yè)務(wù)信息，定期對(duì)租賃住房進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，并及時(shí)向房屋主管部門提交其經(jīng)營(yíng)租賃住房信息。
住房租賃企業(yè)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)名登記、全員入庫(kù)、統(tǒng)一編號(hào)、掛牌服務(wù)。
第十九條 住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息、推薦房源，應(yīng)當(dāng)真實(shí)，并注明住房租賃企業(yè)開業(yè)報(bào)送信息及其經(jīng)辦從業(yè)人員的實(shí)名登記信息。已成交的房源信息，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)予以撤銷。
第二十條 住房租賃企業(yè)與承租人訂立住房租賃合同前，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承租人身份證明材料，如實(shí)說明房屋狀況，并將可能影響房屋使用的因素和安全使用事項(xiàng)書面告知承租人。
第二十一條 住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自住房租賃合同訂立之日起三十日內(nèi)，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)辦理住房租賃合同登記備案；登記備案內(nèi)容發(fā)生變更的，自變更之日起三十日內(nèi)辦理備案變更手續(xù)。辦理住房租賃合同登記備案，不得提交虛假材料。
第二十二條 住房租賃企業(yè)通過轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開立住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶，向企業(yè)登記注冊(cè)地的區(qū)房屋主管部門備案監(jiān)管專用賬戶信息，并向社會(huì)公示。
住房租賃企業(yè)單次收取租金超過三個(gè)月或者單次收取押金超過一個(gè)月租金的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金存入住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶。
住房租賃資金監(jiān)督管理的具體辦法，由市房屋主管部門制定。
第二十三條 住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員不得有下列行為：
（一）以隱瞞、欺詐、強(qiáng)迫、捆綁銷售等不正當(dāng)手段開展業(yè)務(wù)；
（二）誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款；
（三）違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)；
（四）利用承租人或者房屋所有權(quán)人名義套取信貸資金；
（五）以個(gè)人名義承辦業(yè)務(wù)或者收取費(fèi)用；
（六）無故克扣或者延遲返還押金、預(yù)收的租金；
（七）泄露或者不當(dāng)處理租賃當(dāng)事人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密；
（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第二十四條 住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守反壟斷、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，不得通過達(dá)成壟斷協(xié)議或者濫用市場(chǎng)支配地位等方式排除、限制競(jìng)爭(zhēng)，不得實(shí)施擾亂市場(chǎng)秩序的行為。

第二節(jié) 經(jīng)紀(jì)服務(wù)

第二十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)向企業(yè)登記注冊(cè)地的區(qū)房屋主管部門辦理備案手續(xù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起三十日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。
第二十六條 本市實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員只能在一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)，不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員包括從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的專業(yè)人員和其他人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格證書。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備一定數(shù)量的專業(yè)人員。
第二十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出租的房屋及房屋權(quán)屬證書、委托人的身份證明等有關(guān)資料，并編制房屋狀況說明書。經(jīng)委托人書面同意后，方可對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息、推薦房源，應(yīng)當(dāng)真實(shí)。已成交或者撤銷委托的房源信息，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)予以撤銷。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托人的身份證明等有關(guān)資料。
第二十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、辦公地址、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)、從業(yè)人員信息、投訴電話等。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。
通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立的住房租賃合同，出租人與承租人續(xù)簽或者重新訂立的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。
第二十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自促成住房租賃合同訂立之日起三十日內(nèi)，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)辦理住房租賃合同登記備案。辦理住房租賃合同登記備案，不得提交虛假材料。
第三十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得有下列行為：
（一）為依法不得出租的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；
（二）賺取租金差價(jià)；
（三）冒用出租人或者承租人名義簽訂住房租賃合同；
（四）代收代付租金、押金；
（五）違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)；
（六）強(qiáng)制代辦住房公積金提取等服務(wù)并額外收取費(fèi)用；
（七）泄露或者不當(dāng)處理租賃當(dāng)事人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密；
（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第三節(jié) 互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)

第三十一條 房屋所有權(quán)人或者使用權(quán)人、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等在互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺(tái)上發(fā)布房源信息、推薦房源，應(yīng)當(dāng)真實(shí)，并向互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者提供證明房源真實(shí)的材料。
第三十二條 房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人通過互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房源信息、推薦房源的，互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)要求其提交身份證明、證明房源真實(shí)的材料等，審查通過后方可發(fā)布房源信息。
住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等在互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺(tái)上發(fā)布房源信息、推薦房源的，應(yīng)當(dāng)向互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺(tái)提交機(jī)構(gòu)信息、從業(yè)人員信息、通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)取得的房源核驗(yàn)信息；上述信息一致的，互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者方可同意其發(fā)布房源信息、推薦房源。
第三十三條 互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者不得為未報(bào)送開業(yè)信息或者未備案、經(jīng)營(yíng)異常、被依法列入嚴(yán)重失信主體名單的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息、推薦房源提供服務(wù)。
第三十四條 互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者知道或者應(yīng)當(dāng)知道信息發(fā)布者提供虛假材料、發(fā)布虛假信息的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取刪除、屏蔽信息、消除影響等必要措施，保存相關(guān)記錄，并向有關(guān)部門報(bào)告。
互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者不得代收代付租金、押金。
第三十五條 互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向市房屋主管部門報(bào)送本平臺(tái)發(fā)布房源信息的相關(guān)記錄。
互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者違反本節(jié)規(guī)定提供房源信息發(fā)布服務(wù)或者未及時(shí)對(duì)發(fā)布的虛假房源信息采取措施的，網(wǎng)信主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房屋主管部門采取約談、責(zé)令限期整改、信用記分等方式予以處理。
第三十六條 網(wǎng)信、房屋管理、市場(chǎng)監(jiān)督管理、公安、發(fā)展改革、財(cái)政、自然資源、規(guī)劃、城管執(zhí)法、城鄉(xiāng)建設(shè)、地方金融、數(shù)據(jù)、教育、消防救援、住房公積金管理等部門，按照職責(zé)共同做好住房租賃信息互通共享工作。
鼓勵(lì)市住房租賃和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺(tái)，與住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)對(duì)接。
有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取必要措施保護(hù)數(shù)據(jù)信息的安全，并對(duì)其中的個(gè)人信息、隱私和商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，不得泄露、出售或者非法向他人提供。

第四章 培育與監(jiān)督

第三十七條 市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在符合規(guī)劃要求的前提下，支持新增國(guó)有建設(shè)用地用于建設(shè)租賃住房；鼓勵(lì)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過自建、合作開發(fā)、作價(jià)入股等方式，利用集體建設(shè)用地、閑置的城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)租賃住房。
鼓勵(lì)將閑置的商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅房屋依法改建為租賃住房。改建后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民生活類價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
鼓勵(lì)自然人、法人和非法人組織依法將符合出租條件的住房用于出租，或者委托給住房租賃企業(yè)長(zhǎng)期合法經(jīng)營(yíng)。
鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)模化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，支持住房租賃企業(yè)通過租賃、購(gòu)買等方式多渠道籌集房源。
第三十八條 支持金融機(jī)構(gòu)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定為住房租賃提供金融產(chǎn)品和服務(wù)，支持符合條件的住房租賃企業(yè)依法發(fā)行債券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。
鼓勵(lì)出租人、承租人投保租賃住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身意外保險(xiǎn)。
第三十九條 市房屋主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)督管理部門制定并公布住房租賃合同示范文本和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本。
第四十條 房屋主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房租賃價(jià)格監(jiān)測(cè)，建立健全價(jià)格信息發(fā)布和預(yù)警機(jī)制。
第四十一條 承租人按照有關(guān)規(guī)定享受基本公共服務(wù)。
承租人辦理居住登記、落戶、子女入學(xué)、住房公積金提取等需要提交住房租賃合同的公共服務(wù)事項(xiàng)，已經(jīng)完成住房租賃合同登記備案的，可以免于提交住房租賃合同。
第四十二條 房屋主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門、行業(yè)組織加強(qiáng)行業(yè)誠(chéng)信管理，建立住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的信用評(píng)價(jià)制度，實(shí)施分級(jí)分類監(jiān)管。
第四十三條 房屋主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門采取隨機(jī)抽取住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、隨機(jī)選派執(zhí)法人員的方式，對(duì)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查情況應(yīng)當(dāng)依法予以公開。
第四十四條 因住房租賃發(fā)生糾紛的，由租賃當(dāng)事人協(xié)商解決；不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向有關(guān)行業(yè)組織、人民調(diào)解組織、政府有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。
從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺(tái)，應(yīng)當(dāng)建立投訴處理機(jī)制，及時(shí)妥善化解住房租賃矛盾糾紛。

第五章 法律責(zé)任

第四十五條 違反本條例，法律、法規(guī)有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四十六條 違反本條例第九條第二款規(guī)定，將違規(guī)改建的房間作為最小出租單位出租，或者將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室以及其他非居住空間單獨(dú)出租用于居住的，由區(qū)房屋主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，處五千元以上三萬元以下罰款。
第四十七條 違反本條例第十五條第二款規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)租住房達(dá)到規(guī)定數(shù)量未辦理市場(chǎng)主體登記的，由登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，依法給予處罰。
第四十八條 違反本條例第十六條、第二十五條第一款規(guī)定未報(bào)送開業(yè)信息，或者未辦理備案手續(xù)的，由區(qū)房屋主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，處一萬元以上三萬元以下罰款。
第四十九條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由區(qū)房屋主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，處一千元以上一萬元以下罰款：
（一）未依照本條例第十七條、第二十八條第一款規(guī)定公示有關(guān)信息的；
（二）未依照本條例第十八條第三款規(guī)定實(shí)行實(shí)名登記、全員入庫(kù)的。
第五十條 違反本條例第十九條、第二十七條第二款、第三十一條規(guī)定，發(fā)布虛假房源信息的，由區(qū)房屋主管部門責(zé)令改正，可以處一萬元以下罰款。
第五十一條 違反本條例第二十一條、第二十九條規(guī)定，未辦理住房租賃合同登記備案的，由區(qū)房屋主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，處一千元以上一萬元以下罰款。
違反本條例第二十一條、第二十九條規(guī)定，辦理住房租賃合同登記備案提交虛假材料的，由區(qū)房屋主管部門責(zé)令限期改正，處二千元以上二萬元以下罰款。
第五十二條 違反本條例第二十二條規(guī)定，住房租賃企業(yè)未開立住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶，或者未將規(guī)定資金存入監(jiān)管專用賬戶的，由區(qū)房屋主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，處二萬元以上十萬元以下罰款。
第五十三條 住房租賃企業(yè)從業(yè)人員有本條例第二十三條第五項(xiàng)所列行為的，由區(qū)房屋主管部門責(zé)令限期改正，處一萬元以下罰款。
第五十四條 違反本條例第二十六條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，由區(qū)房屋主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，處五千元以下罰款。
第五十五條 國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員在住房租賃監(jiān)督管理和服務(wù)中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第五十六條 本條例自2024年9月1日起施行。