廣西壯族自治區(qū)南寧市人民政府

南寧市已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法

（2012年3月15日市人民政府令第3號(hào)發(fā)布，根據(jù)2017年12月29日《南寧市人民政府關(guān)于修改〈南寧市已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法〉的決定》修訂，根據(jù)2023年11月10日《南寧市人民政府關(guān)于修改〈南寧市已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法〉的決定》修正）

第一條  為了進(jìn)一步規(guī)范本市已購(gòu)公有住房上市出售活動(dòng)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本辦法所稱已購(gòu)公有住房是指按照住房制度改革政策以成本價(jià)或者經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)格購(gòu)買的單位公有住房、直管公房以及單位全額集資建設(shè)的住房。

第三條  本市行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房首次進(jìn)入市場(chǎng)出售的管理，適用本辦法。

第四條  市、縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是已購(gòu)公有住房上市出售工作的行政主管部門。

住房制度改革管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)已購(gòu)公有住房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ�面積核定和情況核實(shí)等工作。

自然資源、稅務(wù)等有關(guān)部門根據(jù)各自職責(zé)，負(fù)責(zé)已購(gòu)公有住房上市出售的相關(guān)工作。

第五條  屬于下列情形的已購(gòu)公有住房不得上市出售：

（一）政府決定征收并予以公告的；

（二）產(chǎn)權(quán)共有但未經(jīng)共有人同意的；

（三）未繳納土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金價(jià)款的；

（四）未繳納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ�面積價(jià)款的；

（五）按照住房制度改革政策的規(guī)定只購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)的；

（六）違反住房制度改革政策規(guī)定，尚未作糾正處理的；

（七）依據(jù)有關(guān)規(guī)定暫不宜上市出售的。

第六條  上市出售尚未繳納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ�面積價(jià)款的已購(gòu)公有住房的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充繳納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ�面積價(jià)款。

補(bǔ)充繳納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ�面積價(jià)款，按照上市出售已購(gòu)公有住房當(dāng)年市人民政府批準(zhǔn)的出售公有住房的價(jià)格確定。

應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ�面積價(jià)款繳至公有住房售房款資金管理機(jī)構(gòu)。公有住房售房款資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以售房單位為核算主體分設(shè)售房款明細(xì)賬。

第七條  本辦法實(shí)施之前已上市出售但尚未繳納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ�面積價(jià)款的已購(gòu)公有住房，買受人將該房屋再次上市出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照再次出售當(dāng)年的出售公有住房超標(biāo)面積的市場(chǎng)價(jià)格，補(bǔ)充繳納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ�面積價(jià)款。

第八條  已列入征收范圍，未上市出售且未繳納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ�面積價(jià)款的已購(gòu)公有住房，應(yīng)當(dāng)按照樓棟各戶購(gòu)買公有住房時(shí)實(shí)際交款的綜合平均價(jià)繳納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ�面積價(jià)款；已上市出售但未繳納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ�面積價(jià)款的已購(gòu)公有住房，應(yīng)當(dāng)按照征收當(dāng)年市人民政府批準(zhǔn)的出售公有住房的價(jià)格繳納應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ�面積價(jià)款。

第九條  房屋所有權(quán)人出售已購(gòu)公有住房的，應(yīng)當(dāng)向相應(yīng)管理的住房制度改革管理機(jī)構(gòu)辦理應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ�面積核定手續(xù)。

住房制度改革管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)上市出售的已購(gòu)公有住房情況進(jìn)行核實(shí)，符合住房制度改革政策規(guī)定的，核定應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠纸ㄖ�面積，并出具意見。

第十條  已購(gòu)公有住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向稅務(wù)部門繳納土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款。

本辦法實(shí)施之前已經(jīng)上市出售但尚未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的已購(gòu)公有住房，買受人將該房屋再次上市出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款。

土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款的計(jì)算方式由市自然資源部門另行制定。

第十一條  按照住房制度改革政策的規(guī)定只購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)的公有住房，房屋所有權(quán)人按該房屋上市出售當(dāng)年市人民政府批準(zhǔn)的出售公有住房的價(jià)格補(bǔ)充購(gòu)買房屋的其余部分產(chǎn)權(quán)后，可以上市出售。

第十二條  上市出售已購(gòu)公有住房繳納土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款后，房屋買賣雙方當(dāng)事人可以依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交已購(gòu)公有住房情況核實(shí)意見、已繳納土地使用權(quán)出讓價(jià)款憑證以及按照不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第十三條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為已購(gòu)公有住房的交易當(dāng)事人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理有關(guān)規(guī)定，不得為不符合上市出售條件的已購(gòu)公有住房上市出售提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

第十四條  已購(gòu)公有住房上市出售后，原房屋所有權(quán)人不得再按照住房制度改革政策購(gòu)買、租用公有住房，不得參加單位全額集資建房。

第十五條  有關(guān)部門及其工作人員在已購(gòu)公有住房上市出售管理過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十六條  因互換、贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)、房屋分割、合并、以房屋出資入股等情形，導(dǎo)致已購(gòu)公有住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第十七條  本辦法自2012年5月1日起施行，2000年5月31日起施行的《南寧市已購(gòu)公有住房上市交易暫行辦法》（南寧市人民政府令第35號(hào)）同時(shí)廢止。