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公告信息 |
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主要論著 |
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婚姻糾紛中的財產分割
夫妻關系和同居關系
一、夫妻關系
《婚姻法》第八條：取得結婚證，即確立夫妻關系。未辦理結婚登記的，應當補辦登記。
《解釋》(一)第四條：補辦婚姻登記的效力。
二、事實婚姻和同居關系：
1、未辦理結婚登記而以夫妻名義共同生活情況的處理：
A、1994年2月1日前 按事實婚姻處理
B、1994年2月1日后 1.案件受理前通知補辦結婚登記
2.按解除同居關系處理（非法同居）
2、同居生活期間一方死亡，另一方要求繼承遺產的
A.事實婚姻——按繼承法關于配偶的規定處理
B.非法同居——可根據繼承法有關相互撫養情況處理
《解釋》（一）第五、第六條
《通知》（1994.4.4）
《若干意見》（1989.11.21）
三、同居關系的解除及受理
1、 當事人起訴請求解除同居關系的——不予受理
2、 請求解除“有配偶者與他人同居的”——應予受理并解除
3、 因同居期間財產分割或子女撫養糾紛起訴的――應予受理
《解釋》（二）第一條
夫妻共同財產和共同債務
一、共同財產：
1．《婚姻法》第十七條：夫妻婚姻關系存續期間的共同財產
（1）工資、獎金（2）生產、經營的收益（3）知識產權的收益（4）繼承或贈予所得的財產
（5）其他應當歸共同所有的財產
2．《解釋》（二）第十一條：“其他應當共同所有的財產”包括：
（1）一方的個人財產投資取得的收益
（2）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金
（3）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金，破產安置補償費
3．《解釋》（二）第十二、十九、二十二條
4．《解釋》（一）第十七條，共有財產的平等處理權《解釋》（二）第十二、十九、二十二條
二、一方財產：
1．《婚姻法》第十八條
2．《解釋》（一）第十九條《解釋》（二）第十三、二十二條
三、約定財產：
1．《婚姻法》第十九條
2．《解釋》（一）第十八條
四、共同債務：
《解釋》（二）第二十三至二十六條
離婚案件及相關問題處理
一、離婚條件及限制：
1．《婚姻法》第三十二條：感情確已破裂，調解無效，應準予離婚。
（1）重婚或有配偶者與他人同居的
（2）實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的
（3）有賭博、吸毒等惡習屢教不改的
（4）因感情不和分居滿二年的
（5）其他導致夫妻感情破裂的情形
（6）一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的
2．《若干具體意見》（1989.11.21）1條—14條
3．《婚姻法》第三十三、三十四條，《解釋》（一）第二十二、二十三條
二、財產分割及債務賠償
《婚姻法》第三十九、四十一條《解釋》（二）第十四條至十八條、二十條、二十一條
《若干具體意見》（1993.11.3）
三、子女撫養及探望權
《婚姻法》第三十六條至三十八條；《解釋》（一）第二十、二十一條 第二十四條至二十六條；《若干具體意見》（1993.11.3）
經濟幫助和損害賠償《婚姻法》第四十、四十二、四十六條；《解釋》（一）第二十七至三十條；《解釋》（二）第二十七條
商品房買賣中的相關問題
商品房買賣有關內容
商品房預售（開發企業、開發商——承購人、買受人）
一、商品房預售條件：
1、具有《營業執照》和資質證書
2、取得《土地使用權證》
3、持有《建設工程規劃許可證》，《施工許可證》
4、投資達到百分之二十五以上，確定施工進度和竣工交付日期
5、取得《商品房預售許可證》（提交商品房預售方案）
二、商品房預售程序：
1、簽訂《商品房預售合同》（明示《城市商品房預售管理辦法》）
2、開發商從合同簽訂之日起30內辦理備案登記手續
3、承購人從交付使用之日起90天內辦理權屬登記手續，開發商協助
商品房銷售（開發企業、開發商——承購人、買受人）
一、商品房銷售條件：
1、具有《營業執照》和資質證書
2、取得《土地使用權證》
3、持有《建設工程規劃許可證》，《施工許可證》
4、通過竣工驗收（提交《建設工程竣工驗收備案表》、《測繪部門實測面積數據》）
5、基礎設施、配套設施、公共設施具備交付使用條件
6、物業管理方案已經落實
7、房地產開發使用手冊及有關證明文件已報送備案
二、商品房銷售程序：
1、 簽訂《商品房買賣合同》，（明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》（查看大《房產證》）
2、 按期交付并并提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
3、 開發商從交付使用之日起60日內報送權屬登記資料
4、 買受人自合同簽訂之日起90日內辦理權屬登記手續，開發商協助
房屋權屬登記辦法
一、種類：商品房買賣權屬登記程序
1、新建房屋：竣工后3個月內申請初始登記
2、房屋買賣、轉讓、贈與、繼承等，90日內申請轉移登記
3、房屋抵押、典當：30日內申請他項權利登記
4、房屋變更、注銷：30日內申請登記
二、程序：
1、申請：7日內決定
2、審核：30內核準
3、公告：6個月（遺失、補發）
4、發證：《房屋所有權證》和《土地使用權證》
購買商品房所需費用：（舉例）
1、房價款：6000元/平方米X100平方米=60萬元
2、應交稅費：
（1）、契稅（買方交納）：房款總額的2，60萬元X2=12000元（120平方米以內的，契稅為2、超過120平方米的超過部分，契稅為4）
（2）、印花稅（買賣雙方各交納：房款總額的0.5，60萬元X0.5=300元
(3)、手續費（買賣雙方共同交納）：120平方米以內為1000元，買方為500元
(4)、登記費：每平方米0.3元，0.3元/平方米X100平方米=30元
(5)、房屋所有權證費：各區縣按收費標準收取
(6)、公共設備維修基金：為2，60萬元X2=12000元
以上6項合計24830元
3物業管理費
4、辦按揭的,律師費和評估費
5、房屋保險費：總房款60萬元1X借款期限系數(比如按揭10年的系數為19.39)=11634元
1、廣東省從2001年起實行商品房銷售面積按套內建筑面積計算,不參與公共面積的分攤
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
2、房屋建筑工程最低保修期限一般為2年
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