[ 劉金鋒 ]——(2009-7-10) / 已閱21824次
成都二手房買賣過戶
劉金鋒
二手房買賣又稱私房買賣，若是正在按揭還貸的房屋，必須先結清貸款，再行出售方可辦理過戶登記。過戶登記包括產權登記過戶和專項維修資金過戶。
一、提交要件
1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。如房屋屬涉外轉讓的須提交《國家安全事項審查意見書》。
2、賣方：如房地產信息已載入登記簿，產權人持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理；如未載入登記簿，須相關權利人同時到場，提供房屋所有權證、有效身份證件及其它相關證件。銀行結清貸款、注銷抵押資料。婚前財產，須提供結婚證證明屬取得財產后始結婚。
3、出售共有房產時，共有人同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及其它相關證件。
4、出售已出租房屋時，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方相關權利人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的應當公證委托他人辦理。受托人持公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件（加蓋公證處“該復印件與原件相符”印章）、房屋所有權證等相關手續前來辦理。委托人結婚證復印件（加蓋公證處“該復印件與原件相符”印章）。買賣雙方不能同時委托同一個人。
6、申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。
二、辦理流程
1、錄入存量房網上簽約交易信息（自行成交的，持房屋所有權證、當事人身份證要件到政務大廳總咨詢臺錄入交易信息）。
2、持《房屋所有權證》到70-71號窗口查檔。
3、到總咨詢臺稅務發號處取號排隊，到稅務窗口（74-79號窗口）申報納稅，領取納稅通知書。
4、持要件到私房買賣過戶取號排隊，到受理窗口（55-56、59-68號窗口）辦理房屋買賣登記手續及房屋維修資金過戶。
5、按信息告知單預約的時間到57-58號窗口領取繳費通知單后到收費窗口繳費。
6、交費完畢，到二手房買賣過戶處領號，待叫號后到57-58號窗口生成登記簿，憑領證申請單到領證窗口（27號窗口）領取房屋所有權證。
三、購房款交付
1、買賣雙方友好協商自行交付。（采用此種方式交付，如有糾紛，責任自負）
2、 在辦理買賣登記手續時，由買方將購房款存入交易中心指定銀行，待買方領取到《房屋所有權證》后，由交易中心將購房款直接付與賣方。
四、稅費
（一）取得方(買方）
1、交易手續費：
住宅：按建筑面積收取，每平方米3元；非住宅：成交價或指導價ｘ0.35%
2、轉移登記費：
住宅：每件80元
非住宅：每件550元
3、契稅：
成交價×3%（個人第一次購買普通住房1.5%），2008年11月1日起個人首次購買90平方米及以下普通住房稅率為1% 。
（二） 失去方（賣方）
1、交易手續費：
住宅：按建筑面積收取，每平方米3元；非住宅：成交價或指導價ｘ0.35%。
2、營業稅及附加5.55%：
購房時間滿兩年的普通住房免征；非住宅、購房時間不足兩年的普通住房、滿兩年的非普通住房按差額征收（出售價-購房成本價）；購房時間不足兩年的非普通住房按全額征收。
3、個人房屋轉讓所得征收個人所得稅：
按成交價的1%征收，繼承、贈與取得的房屋出售按成交價的20%征收，出售購買滿五年的家庭唯一住房免征。
4、印花稅
成交價的萬分之五，2008年11月1日起免征。
（三）成交價低于市場指導價的，按指導價核稅。
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