[ 蘇佰林 ]——(2010-4-13) / 已閱9601次
淺談善意取得制度
蘇佰林
善意取得制度，是物權法中的一項重要制度，是適應商品經濟發(fā)展的需要而產生的一項交易規(guī)則。善意取得是物的所有權及其他權利的一種特殊取得原因。善意取得又稱即時取得，是指財產占有人無權處分其占有的財產，如果他將該財產轉讓給第三人，受讓人取得該財產時出于善意，則受讓人將依法即時取得該財產的所有權。在此情況下，第三人取得該物的所有權,而原權利人不得向第三人行使物上還請求權，只能請求侵權人賠償損失。我國《中華人民共和國物權法》第一百零六條明確規(guī)定了善意取得制度，最大限度的保護善意第三人的利益。該制度的建立有利于維護正常的市場交易關系，保護善意的交易相對人，促進社會經濟秩序之穩(wěn)定，從而有利于促進社會主義市場經濟快速有序地發(fā)展。
2007年3月16日，第十屆全國人民代表大會第五次會議通過了《中華人民共和國物權法》，該法在第九章對善意取得制度作了詳細的規(guī)定。其中第一百零六條規(guī)定：
“無處分全人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀浀怯洠恍枰怯浀囊呀浗桓督o受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人向無權處分人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定�！�
根據以上規(guī)定，適用善意取得，我們歸納起來主要以下四個要件：
（一）讓與人對讓與的財產無處分權。所謂無權處分，是指讓與人無處分權而從事了法律上的處分行為。對財產的處分權是屬于財產所有人，讓與人是無權處分他人財產的，如果讓與人有權處分則不適用善意取得制度。常見的無權處分有以下幾種情形：一是無所有權的情形即占有委托物的情形，如承租、保管或借用人對承租或保管、借用的財產而將該財產出讓給他人；二是所有權受到限制的情形，如某一共有人未經其他共有人的同意，而將共有財產處分給他人；三是代理人擅自處分被代理人的財產的情形，如代理權終止、超越代理權、無權處分的情形下，也有可能發(fā)生無權處分的情況。
（二）受讓人受讓該財產時是善意的。善意取得以受讓人受讓動產時主觀上為“善意”且無重大過失為其必備要件。所謂善意，是指第三人于受讓時，不知出讓人為非所有人，也不知出讓人無權處分。財產的善意取得以受讓人的善意為條件，如果受讓人具有惡意，則不得適用善意取得。當然，我們不能要求受讓人自始不知道該物為善意取得，因此，善意的適用時間應為物權變動行為發(fā)生之前，在此之后即受讓人取得所有權，原權利人不得以受讓人惡意要求返還原物。
在善意取得制度中，這種善意應為“推定善意”，這一原則已為德國民法、我國臺灣地區(qū)民法明文確認。第三人和占有人（無權處分人）進行交易行為時，根據占有的權利推定效力，以及占有的公信力，我們應推定第三人為善意，如果原權利人主張權利，則負責舉證第三人為非善意，如不能舉證，第三人則為善意而取得財產所有權。
（三）受讓人取得財產是基于合理的價格有償轉讓行為。善意取得是以有償取得為前題條件，受讓人在取得財產時，必須向出讓人支付相應對價。因此受讓人取得的財產必須是通過有償?shù)姆尚袨閬韺崿F(xiàn)，如果通過繼承、贈與等無償行為取得財產，則不能產生善意取得的效力。
（四）已作出了物權變動行為。根據《物權法》規(guī)定，動產的物權變動必須作出了交付行為，交付可以為現(xiàn)實交付、簡易交付、指示交付及占有改定。登記是不動產物權的生產要件，如果受讓人沒有為權利的變更登記，也就沒有實現(xiàn)物權的變動，即使受讓人占有財物，財產的物權仍屬于原權利人。因此，只要符合以上四個條件即可適用善意取得制度，原權利人只能向無權處分人要求賠償，而不能向受讓人行使物權請求權。
黑龍江省伊春市湯旺河區(qū)人民法院 蘇佰林
