[ 朱士利 ]——(2012-3-3) / 已閱13147次
論工程造價鑒定與資產(chǎn)評估鑒定的異同與法律應(yīng)用
朱士利
【內(nèi)容提要】工程造價鑒定與資產(chǎn)評估鑒定在房地產(chǎn)合同案件和工程建設(shè)合同案件經(jīng)常遇到，在上述訴訟案件中往往十判九鑒定，即法院作出判決往往依賴于有關(guān)鑒定結(jié)論，但兩者的異同怎么，其在司法實踐中的法律應(yīng)用如何，往往需要我們進(jìn)行認(rèn)真的考慮。本文通過對工程造價和資產(chǎn)評估的法律概念的闡述，從實踐角度，較為的全面的分析工程造價鑒定和資產(chǎn)評估鑒定的異同，進(jìn)一步闡述兩者的法律應(yīng)用，并針對司法實踐中的做法提出自己的見解。
關(guān)鍵詞：工程造價 資產(chǎn)評估 鑒定報告 公平原則 法律應(yīng)用 現(xiàn)值 時間價值
一、工程造價與資產(chǎn)評估的法律概念
1、工程造價的法律概念
工程造價的字面意思就是工程的建造價格。
本文所指的工程，泛指一切建設(shè)工程（包括竣工工程和未竣工工程）。
工程造價的法律概念可定義為：某項工程在建造時所支持的全部費用，包括建造過程中的一切建筑材料、工程機(jī)械、人力勞務(wù)等費用的總和。
2、資產(chǎn)評估的法律概念
本文所指的資產(chǎn)，泛指一切具有使用價值和交換價值的有形及無形資產(chǎn)（包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等）。
資產(chǎn)評估的法律概念可定義為：某項資產(chǎn)在評估日的市場現(xiàn)值或可按市場行情交換的貨幣價值。
二、工程造價鑒定與資產(chǎn)評估鑒定的異同
（一）兩者的相同點
1、對同一房產(chǎn)的造價鑒定和評估鑒定在某些時候，結(jié)論是相同的。例如在合同計價標(biāo)準(zhǔn)等同于市場行情，市場行情穩(wěn)定、折舊率可以忽略等情況下，造價鑒定和評估鑒定的結(jié)論很可能一致。
2、工程造價鑒定和資產(chǎn)評估鑒定都需要一定的專業(yè)技術(shù)，一般都通過具有一定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)來進(jìn)行鑒定，一般均以鑒定報告的形式作出。
（二）兩者的區(qū)別
1、鑒定對象的上的區(qū)別
工程造價的鑒定對象一般限于在建工程（未完工工程）和竣工工程，而資產(chǎn)評估的鑒定對象則可以是一切具有使用價值和交換價值并以貨幣計量的實物財產(chǎn)及無形資產(chǎn)。
故此，在建工程及竣工工程即可進(jìn)行造價鑒定，亦可進(jìn)行資產(chǎn)評估鑒定。資產(chǎn)評估鑒定的對象涵蓋了工程造價鑒定的對象。資產(chǎn)評估的范圍更為廣泛。
2、鑒定目的上的區(qū)別
工程造價鑒定的目的，是按照合同約定或既定的計價條件對特定工程項目進(jìn)行的成本計算，而資產(chǎn)評估是以確定資產(chǎn)的市場現(xiàn)值為目的，根據(jù)市場行情，與同類資產(chǎn)相比較后估算的市場價值。
故此，某時期就同一工程，資產(chǎn)評估鑒定的金額可能高于或低于工程造價鑒定的金額。
3、鑒定時間上的區(qū)別
工程造價鑒定是按約定的計價條件或工程建造時的計價標(biāo)準(zhǔn)確定的。工程造價鑒定的時間與工程造價的結(jié)論沒有關(guān)系，無論何時進(jìn)行工程造價鑒定，按規(guī)定均是相同的鑒定結(jié)論。資產(chǎn)評估鑒定確定的是資產(chǎn)的市場現(xiàn)值，體現(xiàn)的是時間價值，即與鑒定的時間存在對應(yīng)關(guān)系，不同的時間進(jìn)行的資產(chǎn)評估，因市場行情發(fā)生變化，鑒定結(jié)論往往不同，故此資產(chǎn)評估鑒定書必須有有效期限。
4、鑒定現(xiàn)狀的區(qū)別
工程造價鑒定僅僅以建造時的情況確定，不考慮鑒定標(biāo)的的現(xiàn)狀。資產(chǎn)評估鑒定必須考慮鑒定標(biāo)的的現(xiàn)狀，要考慮鑒定標(biāo)的自然和物理上的原因所產(chǎn)生的有形或無形損耗，在資產(chǎn)評估鑒定中會涉及“使用年限”、“成新率”或“折舊率”、“重置價格”、“假定條件”等概念。
三、訴訟實踐中工程造價鑒定與資產(chǎn)評估鑒定的法律應(yīng)用
1、工程造價鑒定的法律應(yīng)用
在建設(shè)工程合同等案件中，涉及到的鑒定，一般為工程造價鑒定。但并不是所有的建設(shè)工程合同案件中都必須進(jìn)行工程造價鑒定，在此類案件中，法院判決并不能一概依賴于工程造價鑒定。
在司法實踐中，有很多建設(shè)工程合同案件中的鑒定是不必要的，本文認(rèn)為在該類訴訟案件中，法院若決定進(jìn)行工程造價鑒定，需要滿足以下條件：
A建設(shè)工程合同中沒有可以援引的具體工程價款條款，或者沒有其他可以作為構(gòu)成價格條件的相關(guān)訴訟證據(jù)，若不進(jìn)行造價鑒定，無法確定工程價款。
B建設(shè)工程合同中約定的工程價款超越了工程價款的底線，或者說如果按合同約定價款計算，不可能完成合同約定工程建設(shè)項目，根據(jù)建造時的市場行情，確實能夠證實該事實。
C出現(xiàn)了建設(shè)工程合同未約定的建設(shè)項目，因建設(shè)材料、建設(shè)日期、施工周期、施工難度、施工人員等因素存在差異，使得該建設(shè)項目不宜適用建設(shè)工程合同約定的價格條款進(jìn)行確定，或者用約定的價款確定可能導(dǎo)致不公平。
D建設(shè)工程合同約定的工程建設(shè)項目在實際施工中發(fā)生重大變化，發(fā)生重大設(shè)計變更，使得建設(shè)工程合同的實施條件發(fā)生重大變化，繼續(xù)按原合同約定價款進(jìn)行結(jié)算明顯不合理并可能造成顯失公平。
E在建設(shè)方提供全部或部分工程材料的情況下，在合同實施中，建設(shè)方因各種原因，不能提供全部或部分工程材料，雙方亦沒有就工程材料價款達(dá)成一致，施工方業(yè)已自行購買工程材料完成工程項目的，且項目已被建設(shè)方使用或應(yīng)驗收合格的。
F在建設(shè)工程合同中，一方違約或雙方違約等情況，導(dǎo)致工程延期、設(shè)備閑置、工人怠工等各種損失無法計算的，法院根據(jù)實際情況，在區(qū)分責(zé)任的情況下必須通過鑒定確定損失額度的。
若不符合上述條件，法院不應(yīng)進(jìn)行鑒定，同時，應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分工程造價鑒定與資產(chǎn)評估鑒定，不應(yīng)以資產(chǎn)評估鑒定或具有資產(chǎn)評估性質(zhì)的價格鑒定來取代工程造價鑒定。
2、資產(chǎn)評估鑒定的法律應(yīng)用
在遺產(chǎn)繼承、資產(chǎn)分配、買賣合同等案件中涉及到的鑒定，一般為資產(chǎn)評估鑒定。
本文認(rèn)為，資產(chǎn)評估鑒定，應(yīng)符合以下條件：
A爭議各方一致要求進(jìn)行資產(chǎn)評估鑒定的。
B爭議各方就涉及資產(chǎn)的價值確實無法達(dá)成一致的，又不愿意通過競價方式處理的。
C涉及資產(chǎn)需要進(jìn)行拍賣，按規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評估鑒定的。
D為辦理法定（轉(zhuǎn)移）登記需要，按規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評估鑒定的。
E其他需要進(jìn)行資產(chǎn)評估鑒定的情況
在符合以上條件是，法院應(yīng)依法進(jìn)行委托評估鑒定。
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