[ 魏海淵 ]——(2009-1-18) / 已閱93817次
（八）
建筑小區業主權利，法律上有新的含義。
建筑物區分所有權，就是權利總的表達。
即對專屬部分可以，占有使用處分收益。
對于其他共有部分，共同享有共同管理。
業主行使專屬權利，不可損害他人權益，
并且行為不能影響，所在建筑物的安全。
不得放棄權利換取，免除履行相關義務。
轉讓住宅經營用房，共有權利一并轉讓。
建筑區劃內的道路，規定屬于全體業主。
如為城鎮公共道路，這一規定予以排除，
建筑區劃內的綠地，也歸屬于業主全體，
除非明示屬于個人，或系城鎮公共綠地。
小區內的公共場所，還有物業服務用房，
所配套的公用設施，都是業主共同財產。
小區內的車位車庫，首先用來滿足業主。
當事人間可以約定，是否附贈出售出租，
若占共有道路場地，車位則屬全體業主。
業主可設業主大會，也可選舉其委員會。
政府有關部門對此，給予指導以及協助。
下面所列重大事項，需要業主共同協商：
選聘解聘小區管理；選業委會換其成員；
制定修改議事規則；制定修改管理規約；
籌集使用維修資金；改建重建建筑設施。
定后兩款涉及事項，要有規定業主數量，
同意人數專屬面積，均超總量三分之二；
決定上述其他事項，則只需要一起過半。
住宅用途改作經營，應合法律法規規定，
符合所定管理規約，利害關系業主同意。
業主大會或業委會，所做決定有約束力。
決定有損業主權益，可請撤銷作為救濟。
所籌集的維修資金，所有權歸全體業主，
業主共同決定之后，用作公共部分維修。
維修資金籌集使用，詳情應當公之于眾。
小區建筑設施涉及，分攤費用分配收益，
有約定的就依約定，沒有約定或者不明，
依照業主專有部分，占總面積之比確定。
建筑物與附屬設施，業主可以自己管理。
也可委托物業公司，或者他人代為打理。
如系建設單位所選，業主有權依法更換。
管理物業依據委托，并且接受業主監督。
業主應守管理規約，不得實施下列行為：
垃圾隨意亂放撒拋；違章搭建侵占通道；
排放噪聲或污染物；違反規定飼養動物；
拒付物業服務費用；其它損及他人舉動。
業主大會及委員會，有權要求停止侵害，
排除妨害消除危險，并可要求損失賠償。
業主自身權益受損，可以依法提起訴訟。
（九）
不動產的相鄰各方，相互之間有相鄰權。
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