[ 魏海淵 ]——(2009-1-18) / 已閱93813次
經營權人有權轉讓，轉包互換實現流轉。
互換轉讓經營權利，可以申請變更登記，
沒有登記此種變更，不能對抗善意他人。
所承包地未經許可，不得用于非農建設。
發包人在承包期里，不得調整收回土地。
如果由于自然災害，嚴重毀損承包土地，
需要調整耕地草地，依據相關法律辦理。
荒地通過拍賣招標，公開協商方式承包，
經營權利可以轉讓，抵押入股進入流轉。
（十四）
建設用地使用權人，可以占有使用收益，
利用土地建造建筑，構筑物與附屬設施。
地上地下地表可以，分別設立這一權利，
新設權利不得損害，已設立的用益物權。
設立建設用地權利，采取出讓劃撥方式。
如果屬于經營用地，或者對于同一土地，
兩方以上有意爭取，公開競價出讓標的。
劃撥方式取得土地，應當受到嚴格限制。
出讓取得建設用地，應訂書面出讓協議。
使用權人應依約定，繳出讓金及他費用。
土地利用還需有度，不得改變土地用途。
設立建設用地權利，應當申請權利登記，
登記機構應當給予，使用權人用地證書。
土地使用權利可以，轉讓贈與互換出資，
為此應有書面協議，并且申請變更登記，
其上建筑附屬設施，隨使用權一并轉移。
地上建筑如果轉讓，贈與互換或者出資，
占用范圍建設用地，使用權也同樣轉移。
出于公共利益考慮，土地需要提前收回，
地上房屋應予補償，出讓金作相應退還。
住宅用地期限屆滿，自動接續使用期限；
非住宅地屆滿續期，依照法律規定辦理，
其時地上房產歸屬，有約定的依照約定，
沒有約定或者不明，依照法律法規處理。
土地使用權利消滅，出讓人作注銷登記，
建設用地使用證書，登記機構應當收回。
（十五）
村民取得宅基地后，有權建造自己住宅。
宅地取得利用轉讓，依照特別法的安排。
地因自然災害滅失，宅地使用權也不再，
失去宅地那些村民，應予重分再做安排。
已登記的用地權利，如果消滅或者轉移，
應當及時相應辦理，注銷或者變更登記。
（十六）
地役權利也就是指，依約利用他人土地，
提高己方土地效益，也屬用益物權之一。
他方土地稱供役地，己方地塊為需役地。
設立上述地役權利，應當訂立書面協議。
書面合同生效之際，地役權利依法設立。
該權利可進行登記，不為則無對抗效力。
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