- 編號(hào)：51734
- 書名：國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)務(wù)指南
- 作者：褚建好等著
- 出版社：政法大學(xué)
- 出版時(shí)間：2012年5月
- 入庫(kù)時(shí)間：2012-5-25
- 定價(jià)：35
圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介
正如本書前言中所述：“家”，在一個(gè)中國(guó)人的心目中，不僅僅是擋風(fēng)避雨、安身立命的代名詞，更是一種家庭的精神支柱和寄托。而房屋拆遷是每一個(gè)國(guó)家城市化進(jìn)程中不可避免的問(wèn)題，亦是關(guān)涉普通百姓最切身利益的一件大事。也正因如此，快速的城市化建設(shè)和我國(guó)傳統(tǒng)生活文化的沖突，社會(huì)發(fā)展的多變性與法律法規(guī)滯后性的矛盾，造成房屋拆遷中的一幕幕令人心痛不已的悲劇。粗暴執(zhí)法，強(qiáng)拆強(qiáng)遷，賠償不到位，權(quán)利無(wú)保障，我國(guó)舊拆遷體制一度頗受詬病。強(qiáng)制拆遷的法律依據(jù)何在？強(qiáng)制拆遷的主體應(yīng)當(dāng)是誰(shuí)？如何保障拆遷中的權(quán)利人的合法權(quán)益？拆遷主體與被拆遷主體如何尋求法律救濟(jì)？等等，成為人們最關(guān)心問(wèn)題。
2011年1月21日，在人們的深切期待中《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》姍姍來(lái)遲，該條例對(duì)我國(guó)舊拆遷制度不合理部分進(jìn)行了修改，并根據(jù)我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)拆遷過(guò)程所存在的問(wèn)題，進(jìn)一步規(guī)范了征收行為，完善了補(bǔ)償機(jī)制，明確了強(qiáng)制執(zhí)行的主體等。本書以《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為主線，以《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)為枝節(jié)，結(jié)合我國(guó)當(dāng)前國(guó)有土地上房屋征收實(shí)踐，從實(shí)務(wù)的角度闡述了我國(guó)房屋征收所面臨的種種問(wèn)題以及解決的對(duì)策，通俗易懂，貼近實(shí)際，無(wú)論是對(duì)廣大的被拆遷戶，還是對(duì)于相關(guān)政府征收管理部門，本書都有極大的指導(dǎo)作用。
圖書目錄
前 言……………………………………………………I
第一章 我國(guó)房屋征收制度的歷史沿革………………1
第一節(jié) 財(cái)產(chǎn)征收制度……………………………l
第二節(jié) 我國(guó)房屋拆遷制度………………………18
第三節(jié) 我國(guó)房屋征收制度………………………23
第二章 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》解讀…28
第一節(jié) 總 則……………………………………28
第二節(jié) 征收決定…………………………………42
第三節(jié) 補(bǔ)償………………………………………56
第四節(jié) 法律責(zé)任及附則…………………………77
第三章 房屋征收與房屋拆遷的區(qū)別…………………88
第一節(jié) 原則不同…………………………………88
第二節(jié) 主體不同…………………………………95
第三節(jié) 程序不同…………………………………96
第四節(jié) 補(bǔ)償不同…………………………………97
第四章 房屋征收中的相關(guān)主體………………………103
第一節(jié) 市、縣級(jí)人民政府………………………103
第二節(jié) 房屋征收部門……………………………110
第三節(jié) 房屋征收實(shí)施單位………………………112
第四節(jié) 評(píng)估、測(cè)繪、拆除、法律等服務(wù)主體…116
第五章 房屋征收程序綜述……………………………133
第一節(jié) 前期階段…………………………………133
第二節(jié) 補(bǔ)償階段…………………………………142
第三節(jié) 強(qiáng)制征收階段……………………………146
第四節(jié) 結(jié)案階段…………………………………148
第六章 征收房屋的調(diào)查………………………………151
第一節(jié) 征收房屋調(diào)查的法律性質(zhì)………………151
第二節(jié) 征收房屋調(diào)查的重要性…………………155
第三節(jié) 征收房屋調(diào)查的工作范圍………………159
第四節(jié) 征收房屋調(diào)查的方法……………………164
第五節(jié) 征收房屋調(diào)查的要求……………………166
第七章 未登記房屋的認(rèn)定及處理……………………169
第一節(jié) 房屋登記制度概述………………………169
第二節(jié) 未登記房屋的認(rèn)定及處理………………185
第八章 被征收房屋價(jià)值評(píng)估…………………………203
第一節(jié) 被征收房屋價(jià)值評(píng)估的目的和性質(zhì)……203
第二節(jié) 被征收房屋價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定………205
第三節(jié) 被征收房屋價(jià)值評(píng)估的基本原則………209
第四節(jié) 被征收房屋價(jià)值評(píng)估的方法和規(guī)則……211
第五節(jié) 被征收房屋價(jià)值評(píng)估程序與違法責(zé)任
承擔(dān)………………………………………220
第九章 房屋征收補(bǔ)償方案……………………………228
第一節(jié) 房屋征收補(bǔ)償方案的準(zhǔn)法律性…………228
第二節(jié) 房屋征收補(bǔ)償方案的制定程序…………233
第三節(jié) 房屋征收補(bǔ)償方案的主要內(nèi)容…………238
第十章 房屋征收決定…………………………………241
第一節(jié) 房屋征收決定的法律性質(zhì)………………241
第二節(jié) 作出房屋征收決定的要件………………244
第三節(jié) 房屋征收決定的程序……………………254
第四節(jié) 房屋征收決定的主要內(nèi)容………………257
第十一章 房屋征收補(bǔ)償………………………………260
第一節(jié) 房屋征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t……………………260
第二節(jié) 房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容……………………263
第三節(jié) 房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象……………………266
第四節(jié) 房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞健?70
第五節(jié) 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議………………………273
第十二章 房屋征收補(bǔ)償決定…………………………283
第一節(jié) 房屋征收補(bǔ)償決定的法律性質(zhì)…………283
第二節(jié) 房屋征收補(bǔ)償決定的原則………………287
第三節(jié) 房屋征收補(bǔ)償決定的程序………………289
第四節(jié) 房屋征收補(bǔ)償決定的主要內(nèi)容…………291
第五節(jié) 房屋征收補(bǔ)償決定的強(qiáng)制執(zhí)行…………292
第十三章 房屋征收中的法律救濟(jì)……………………302
第一節(jié) 房屋征收法律救濟(jì)概述…………………302
第二節(jié) 房屋調(diào)查中的法律救濟(jì)…………………305
第三節(jié) 被征收房屋價(jià)值評(píng)估中的法律救濟(jì)……308
第四節(jié) 房屋征收決定的法律救濟(jì)………………312
第五節(jié) 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的法律救濟(jì)…………331
第六節(jié) 房屋征收補(bǔ)償決定的法律救濟(jì)…………335
第十四章 房屋征收補(bǔ)償疑難問(wèn)題的處理……………339
附 錄……………………………………………………348
本書法律法規(guī)名稱對(duì)照表…………………………348
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例…………………350
國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法……………………358
最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行
國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題
的規(guī)定……………………………………………365
