- 編號(hào)：98535
- 書名：轉(zhuǎn)型時(shí)期的房地產(chǎn)法律服務(wù)
- 作者：廣東省律師協(xié)會(huì)
- 出版社：法律
- 出版時(shí)間：2024年12月
- 入庫(kù)時(shí)間：2025-1-19
- 定價(jià)：68
圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介
"本書前四章研究房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)法律服務(wù)的整體趨勢(shì)和時(shí)代特點(diǎn)。第一章為房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)態(tài)與趨勢(shì)，該部分分別介紹全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展情況、廣東省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況與房地產(chǎn)行業(yè)年度大事件。第二章為房地產(chǎn)相關(guān)法律、政策與司法動(dòng)態(tài)，該部分既介紹新出臺(tái)的法律法規(guī)與行業(yè)政策動(dòng)態(tài)，也對(duì)房地產(chǎn)糾紛案件情況進(jìn)行分析，同時(shí)盤點(diǎn)房地產(chǎn)行業(yè)重大影響案件。第三章為房地產(chǎn)法律服務(wù)業(yè)的動(dòng)態(tài)與趨勢(shì)，該部分主要介紹房地產(chǎn)法律服務(wù)市場(chǎng)整體情況，并分析房地產(chǎn)法律服務(wù)的主要業(yè)務(wù)與新興業(yè)務(wù)。第四章為房地產(chǎn)法律服務(wù)面臨的問題與挑戰(zhàn)，該部分聚焦房地產(chǎn)法律服務(wù)面臨的主要問題，對(duì)房地產(chǎn)法律服務(wù)行業(yè)進(jìn)行展望并提出發(fā)展建議。
本書第五章到第十三章分別就居住權(quán)制度、公共空間用益物權(quán)、租賃住房、房地產(chǎn)信托投資基金、征收補(bǔ)償、歷史遺留問題建筑、房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)、農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)合作開發(fā)等問題，在對(duì)轉(zhuǎn)型時(shí)期相關(guān)特點(diǎn)的調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)行探討和總結(jié)。"
圖書目錄
"目 錄
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)態(tài)與趨勢(shì)
第一節(jié) 全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)與趨勢(shì)
一、全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀
二、2024年房地產(chǎn)行業(yè)的主要問題
三、房地產(chǎn)行業(yè)未來趨勢(shì)
第二節(jié) 廣東省房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展情況
一、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀
二、廣東省房地產(chǎn)行業(yè)存在的主要問題
三、廣東省房地產(chǎn)行業(yè)未來趨勢(shì)
第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)2023年1月~2024年6月大事件
一、住建部：2023年重點(diǎn)抓好十二個(gè)方面工作
二、2023年中央一號(hào)文件：穩(wěn)慎推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)
三、關(guān)于房地產(chǎn)，政府工作報(bào)告聚焦“防風(fēng)險(xiǎn)、保民生、促消費(fèi)”
四、將全面推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”模式
五、中共中央政治局會(huì)議：堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求
六、2023年上半年，117個(gè)省市188次松綁房地產(chǎn)政策
七、住建部明確：落實(shí)降低首套首付比例，認(rèn)房不認(rèn)貸
八、“金融16條”部分政策延期
九、中央金融工作會(huì)議釋放房地產(chǎn)八大信號(hào)
十、金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)再次釋放房地產(chǎn)融資積極信號(hào)
十一、超20城推進(jìn)房產(chǎn)“以舊換新”
十二、全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，部署2024年重點(diǎn)工作
十三、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)：統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)等風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線
十四、2024年2月土地成交規(guī)模降至歷史低位
十五、住房限購(gòu)政策正逐步退出
十六、購(gòu)房首付比例降至15%，商貸利率最低下限取消
十七、高層發(fā)聲，全力打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)
第二章 房地產(chǎn)相關(guān)法律、政策與司法動(dòng)態(tài)
第一節(jié) 新出臺(tái)的法律法規(guī)
第二節(jié) 行業(yè)政策動(dòng)態(tài)
一、房地產(chǎn)行業(yè)政策近12年歷程
二、國(guó)家層面房地產(chǎn)行業(yè)政策匯總及解讀
三、各省（區(qū)、市）層面的政策匯總及解讀
四、各省（區(qū)、市）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展目標(biāo)
第三節(jié) 房地產(chǎn)糾紛案件情況
一、房地產(chǎn)案件的基本情況及趨勢(shì)、特點(diǎn)
二、當(dāng)前房地產(chǎn)訴訟案件反映的房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)環(huán)節(jié)存在的問題
三、依法妥善處理房地產(chǎn)糾紛的對(duì)策與建議
第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)典案例評(píng)析
一、佛山市三水A房地產(chǎn)有限公司訴蘇某某房屋買賣合同糾紛案
二、A公司訴B公司買賣合同糾紛案
三、佛山市南海A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴佛山市南海區(qū)桂城街B小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)、佛山市C物業(yè)服務(wù)有限公司用益物權(quán)確認(rèn)糾紛案
四、龍某一訴高州市自然資源局房屋所有權(quán)登記案
五、廣州市白云區(qū)孫某某實(shí)驗(yàn)幼兒園訴廣州市白云區(qū)教育局行政協(xié)議案
六、珠海市A有限公司申請(qǐng)執(zhí)行復(fù)議案
七、李某某申請(qǐng)執(zhí)行彭某、吳某甲等買賣合同糾紛案
八、茂名市C房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴茂名市A物業(yè)服務(wù)有限公司、中國(guó)B保險(xiǎn)股份有限公司茂名中心支公司、梁某侵權(quán)責(zé)任糾紛案
九、A置業(yè)廣東有限公司等五公司合并重整案
十、珠海A科技發(fā)展有限公司訴珠海市B船務(wù)有限責(zé)任公司、李某某通海水域財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案
十一、珠海市A投資有限公司訴珠海B投資發(fā)展有限公司、深圳市C融資擔(dān)保有限公司因申請(qǐng)?jiān)V中財(cái)產(chǎn)保全損害責(zé)任糾紛案
十二、麥某某訴清遠(yuǎn)市A房地產(chǎn)有限公司、陳某某等民間借貸糾紛案
十三、江蘇A集團(tuán)有限公司訴深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局商事登記案
十四、邱某某訴廣州市人事考試中心不服行政處理決定案
第三章 房地產(chǎn)法律服務(wù)業(yè)的動(dòng)態(tài)與趨勢(shì)
第一節(jié) 廣東省房地產(chǎn)法律服務(wù)市場(chǎng)目前的整體情況
一、業(yè)務(wù)量和收入情況
二、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)量的比重
三、訴訟業(yè)務(wù)仍是房地產(chǎn)律師的基本盤
四、房地產(chǎn)律師的客戶群體和案源情況
第二節(jié) 房地產(chǎn)法律服務(wù)的主要業(yè)務(wù)和發(fā)展趨勢(shì)
一、房地產(chǎn)法律服務(wù)的主要業(yè)務(wù)板塊及其收入比重
二、各板塊的具體實(shí)務(wù)情況
三、各板塊的業(yè)務(wù)量增減情況
四、各板塊業(yè)務(wù)的發(fā)展趨勢(shì)
第四章 房地產(chǎn)法律服務(wù)業(yè)面臨的問題與挑戰(zhàn)
第一節(jié) 房地產(chǎn)法律服務(wù)業(yè)面臨的主要問題
一、房地產(chǎn)由增量市場(chǎng)變存量市場(chǎng)
二、違法無效的情形仍然過多
三、舊改等領(lǐng)域地方政策影響大，房地產(chǎn)統(tǒng)一大市場(chǎng)未完善
第二節(jié) 房地產(chǎn)法律服務(wù)業(yè)展望與發(fā)展建議
一、房地產(chǎn)體量大、外延廣，支柱產(chǎn)業(yè)地位未變
二、打造“房地產(chǎn)律師”的品牌，助力房地產(chǎn)法律服務(wù)精耕細(xì)作
三、積極拓展新領(lǐng)域和中小型房地產(chǎn)類業(yè)務(wù)
第五章 居住權(quán)制度
第一節(jié) 居住權(quán)概述
一、居住權(quán)的定義
二、民法典設(shè)定居住權(quán)的目的及功能
三、居住權(quán)的設(shè)立方式
四、居住權(quán)的主體范圍
五、居住權(quán)的客體界定
六、居住權(quán)的法律效力
七、居住權(quán)的消滅事由
第二節(jié) 居住權(quán)制度的比較法觀察
一、大陸法系居住權(quán)的立法現(xiàn)狀
二、英美法系居住權(quán)的立法現(xiàn)狀
第三節(jié) 居住權(quán)與近似權(quán)利的辨析與實(shí)現(xiàn)次序
一、居住權(quán)與房屋所有權(quán)
二、居住權(quán)與房屋租賃權(quán)
三、居住權(quán)與房屋抵押權(quán)
第四節(jié) 居住權(quán)登記程序
一、居住權(quán)登記制度規(guī)范現(xiàn)狀
二、居住權(quán)登記程序中常見的問題及辨析
第五節(jié) 居住權(quán)爭(zhēng)議類型和裁判意見
一、居住權(quán)設(shè)定前的司法實(shí)務(wù)
二、居住權(quán)設(shè)定后的司法實(shí)務(wù)
第六節(jié) 居住權(quán)制度的完善建議及法律服務(wù)方向
一、居住權(quán)制度的完善建議
二、居住權(quán)制度的法律服務(wù)方向
第六章 公共空間用益物權(quán)
第一節(jié) 公共空間及其用益物權(quán)的種類與范圍
一、公共空間用益物權(quán)的概念
二、空間權(quán)的種類
第二節(jié) 設(shè)立公共空間用益物權(quán)的法律依據(jù)
一、公共空間用益物權(quán)的客體
二、公共空間用益物權(quán)的設(shè)立主體
第三節(jié) 設(shè)立公共空間用益物權(quán)的程序
一、各省市在設(shè)立公共空間用益物權(quán)上的實(shí)踐
二、公共空間用益物權(quán)的設(shè)立
三、完善公共空間用益物權(quán)設(shè)立的建議
第四節(jié) 公共空間用益物權(quán)的變動(dòng)
一、公共空間用益物權(quán)的轉(zhuǎn)讓
二、公共空間用益物權(quán)的登記
三、公共空間用益物權(quán)的抵押
四、公共空間用益物權(quán)的查詢
第五節(jié) 公共空間用益物權(quán)與其他權(quán)利的沖突與平衡
一、公共空間用益物權(quán)與地表物權(quán)的權(quán)利沖突與平衡
二、公共空間用益物權(quán)與相鄰物權(quán)的權(quán)利沖突與平衡
三、公共空間用益物權(quán)與在先物權(quán)的權(quán)利沖突與平衡
第七章 租賃住房
第一節(jié) 租賃住房的背景及現(xiàn)狀
一、租賃住房的內(nèi)涵
二、租賃住房的時(shí)代背景與發(fā)展歷程
三、租賃住房的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)
第二節(jié) 租賃住房的基礎(chǔ)理論及法律依據(jù)
一、租賃住房的基礎(chǔ)理論
二、租賃住房的法律依據(jù)
第三節(jié) 租賃住房法律服務(wù)
一、租賃住房之訴訟法律服務(wù)
二、租賃住房之非訴訟法律服務(wù)
三、租賃住房之創(chuàng)新性法律服務(wù)
第四節(jié) 租賃住房政策與制度建議
一、租賃住房的主要問題與困境
二、租賃住房的政策與制度建議
第八章 房地產(chǎn)投資信托基金
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的實(shí)踐
一、房地產(chǎn)投資信托基金對(duì)原有房地產(chǎn)融資方式的沖擊
二、房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展歷程的機(jī)遇和挑戰(zhàn)
三、房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展方向預(yù)判
第二節(jié) 典型基礎(chǔ)資產(chǎn)類別REITs分析
一、商業(yè)物業(yè)REITs
二、租賃住房REITs
第三節(jié) REITs法律實(shí)務(wù)
一、法律盡職調(diào)查
二、法律意見書
三、訴訟及應(yīng)對(duì)策略
第九章 征收補(bǔ)償
第一節(jié) 征收補(bǔ)償概述
一、土地征收與補(bǔ)償
二、國(guó)有土地使用權(quán)的收回與補(bǔ)償
三、土地上房屋的征收與補(bǔ)償
第二節(jié) 征收補(bǔ)償?shù)臍v史演變過程
一、土地征收補(bǔ)償?shù)臍v史演變
二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臍v史演變
第三節(jié) 征收的前期準(zhǔn)備與主要程序
一、集體土地征收的前期準(zhǔn)備與主要程序
二、房屋征收的前期準(zhǔn)備與主要程序
第四節(jié) 征收補(bǔ)償方案的確定
一、集體土地征收補(bǔ)償安置方案的確定
二、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的確定
三、征收補(bǔ)償方案確定過程中的常見爭(zhēng)議列舉
第五節(jié) 征收補(bǔ)償安置協(xié)議之主體和權(quán)利義務(wù)
一、土地征收補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂
二、房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂
第六節(jié) 征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利救濟(jì)
一、開展權(quán)利救濟(jì)的法律基礎(chǔ)
二、土地征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利救濟(jì)
三、房屋征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利救濟(jì)
第七節(jié) 征收補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任
一、土地征收補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任
二、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任
第八節(jié) 征收補(bǔ)償?shù)姆蛇m用
一、征收補(bǔ)償相關(guān)案件常見爭(zhēng)議及裁判思路
二、征收補(bǔ)償?shù)湫桶咐?
第十章 歷史遺留問題建筑
第一節(jié) 歷史遺留問題建筑概述
一、歷史遺留問題建筑的定義
二、歷史遺留問題建筑的特征
第二節(jié) 歷史遺留問題建筑的制度現(xiàn)狀
一、歷史遺留問題建筑的制度概況
二、歷史遺留問題建筑的具體規(guī)定
第三節(jié) 歷史遺留問題建筑的認(rèn)定和處理
一、以時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)
二、以結(jié)果為標(biāo)準(zhǔn)
第四節(jié) 歷史遺留問題建筑的司法現(xiàn)狀
一、歷史遺留問題建筑的司法概況
二、歷史遺留問題建筑的典型案例
第五節(jié) 歷史遺留問題建筑領(lǐng)域的法律服務(wù)方向
一、歷史遺留問題建筑非訴領(lǐng)域的法律服務(wù)建議
二、歷史遺留問題建筑訴訟領(lǐng)域的法律服務(wù)建議
第十一章 房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)概述
一、市場(chǎng)環(huán)境及政策風(fēng)險(xiǎn)
二、人口流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)
三、產(chǎn)能過剩風(fēng)險(xiǎn)
四、經(jīng)營(yíng)模式及經(jīng)營(yíng)能力風(fēng)險(xiǎn)
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)策略之一：事前預(yù)防
一、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃應(yīng)因市場(chǎng)變化及政策支持相應(yīng)調(diào)整
二、區(qū)域差異化拿地
三、提升綜合運(yùn)營(yíng)能力
四、堅(jiān)持多元化高質(zhì)量發(fā)展
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)策略之二：事中控制
一、系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的類型化及應(yīng)對(duì)方案概述
二、建設(shè)環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)
三、銷售環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)
四、交付環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)
五、房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)策略之三：事后處置
一、破產(chǎn)重整及重點(diǎn)法律服務(wù)
二、破產(chǎn)清算及重點(diǎn)法律服務(wù)
第十二章 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)
第一節(jié) 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)概述
一、農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的內(nèi)涵
二、農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的形式
三、農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的條件
四、農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的程序
第二節(jié) 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的歷史和探索
一、農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的歷史變遷
二、農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的探索創(chuàng)新
第三節(jié) 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的主要問題和形成原因及對(duì)策建議
一、農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的主要問題及形成原因
二、農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的對(duì)策建議
第四節(jié) 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)形式——出讓
一、含義
二、出讓方式
三、出讓期限
四、出讓價(jià)格的確定
第五節(jié) 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)形式——出租
一、含義
二、出租方式
三、出租期限
第六節(jié) 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)形式——合作開發(fā)
一、含義
二、合作開發(fā)的方式——股權(quán)合作與協(xié)議合作
三、出資或入股價(jià)格的確定
四、出資或入股的條件
第七節(jié) 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)爭(zhēng)議的解決和司法裁判
一、出讓農(nóng)村集體建設(shè)用地的爭(zhēng)議焦點(diǎn)與裁判觀點(diǎn)
二、出租農(nóng)村集體建設(shè)用地的爭(zhēng)議焦點(diǎn)與裁判觀點(diǎn)
三、合作開發(fā)農(nóng)村集體建設(shè)用地的爭(zhēng)議焦點(diǎn)與裁判觀點(diǎn)
第八節(jié) 轉(zhuǎn)型時(shí)期農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的法律對(duì)策
一、法律梳理
二、法律困境
三、法律對(duì)策
第十三章 房地產(chǎn)合作開發(fā)
第一節(jié) 房地產(chǎn)合作開發(fā)概述
一、房地產(chǎn)合作開發(fā)的定義及規(guī)定
二、房地產(chǎn)合作開發(fā)的要素
三、房地產(chǎn)合作開發(fā)的模式
第二節(jié) 盡職調(diào)查
一、房地產(chǎn)合作開發(fā)的盡調(diào)重點(diǎn)
二、房地產(chǎn)合作開發(fā)的盡調(diào)流程
三、房地產(chǎn)合作開發(fā)的盡調(diào)報(bào)告
第三節(jié) 合作方案籌劃
一、合作方案籌劃的價(jià)值追求與工作重點(diǎn)
二、合作方案的談判策略
第四節(jié) 名為合作開發(fā)實(shí)為其他類交易
一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
二、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同與房屋買賣合同
三、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同與房屋租賃合同
四、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同與借款合同
第五節(jié) 合作開發(fā)合同的效力審查與保障
一、房地產(chǎn)合作開發(fā)合同效力的審查要素
二、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同效力的保障方式
第六節(jié) 合作權(quán)益分配與調(diào)整
一、合作權(quán)益的分配模式
二、合作權(quán)益調(diào)整的原因與方式
三、合作權(quán)益調(diào)整的典型案例
第七節(jié) 合作路徑之項(xiàng)目并購(gòu)
一、項(xiàng)目并購(gòu)的典型案例
二、項(xiàng)目并購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)與防范
第八節(jié) 合作路徑之品牌加盟
一、品牌加盟的典型案例
二、品牌加盟的風(fēng)險(xiǎn)防范
第九節(jié) 合作路徑之破產(chǎn)重整
一、破產(chǎn)重整的典型案例
二、破產(chǎn)重整的風(fēng)險(xiǎn)與防范
第十節(jié) 合作開發(fā)中的不安抗辯權(quán)
一、房地產(chǎn)合作開發(fā)中的不安抗辯權(quán)及其行使
二、房地產(chǎn)合作開發(fā)中不安抗辯權(quán)的典型案例
第十一節(jié) 合作開發(fā)中的先履行抗辯權(quán)
一、房地產(chǎn)合作開發(fā)中的先履行抗辯權(quán)及其行使
二、房地產(chǎn)合作開發(fā)中行使先履行抗辯權(quán)的典型案例
第十二節(jié) 違約索賠
一、房地產(chǎn)合作開發(fā)中違約索賠的要素
二、房地產(chǎn)合作開發(fā)中違約索賠的典型案例
第十三節(jié) 合作爭(zhēng)議解決的路徑選擇
一、協(xié)商路徑
二、調(diào)解路徑
三、仲裁路徑
四、訴訟路徑
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