- 編號：99849
- 書名：從身份到財產：宅基地使用權制度的現代化
- 作者：胡建,汪小燕
- 出版社：法律
- 出版時間：2025年6月
- 入庫時間：2025-8-22
- 定價：98
圖書內容簡介
本書聚焦“三權分置”下宅基地使用權制度改革，系統研究如何通過法治路徑實現居住保障與財產收益的平衡。針對當前存在的權利運行不暢與法律供給不足等問題，重點探討宅基地使用權的理論基礎、生成、運行與實現等關鍵議題，為宅基地制度改革提供理論支撐和實踐方案。
圖書目錄
"目錄
導論
一、國內外研究現狀
二、研究進路與研究目標
三、研究方法與可能的創新之處
第一章宅基地使用權的理論基礎
第一節宅基地“三權分置”的有效實現
一、從“兩權分離”到“三權分置”
二、“三權分置”下宅基地所有權的實現
三、“三權分置”下宅基地資格權的界定
四、“三權分置”下宅基地使用權的放活
第二節宅基地制度的價值維度與功能嬗變
一、宅基地制度的價值維度：共同富裕目標下的自由、效率、平等與秩序
二、“兩權分離”下的一元目標：居住保障
三、“三權分置”下的二元目標：財產功能導向中維護居住權益
第三節宅基地使用權行使的法理基礎
一、權利行使理論
二、人本主義理論
三、傾斜性保護理論
四、政府適度干預理論
五、宅基地使用權行使的基本原則
第二章宅基地使用權的生成
第一節宅基地之上的多層級用益物權
一、“三權分置”下宅基地使用權的性質爭議
二、以權利行使理論構筑宅基地之上多層級用益物權
第二節宅基地使用權的取得與消滅
一、宅基地使用權的取得
二、原生性取得
三、自治性取得
四、其他依法取得方式
五、宅基地使用權的消滅
第三節宅基地使用權的主體、客體與期限
一、宅基地使用權的主體
二、宅基地使用權的客體
三、宅基地使用權的期限
第四節宅基地使用權的有償使用
一、宅基地有償使用試點改革的基本情況
二、宅基地有償使用試點改革中存在的問題
三、構建宅基地有償使用制度的路徑
第三章宅基地使用權的運行
第一節宅基地使用權的轉讓、贈與和租賃
一、有關宅基地使用權轉讓的學術論爭
二、宅基地使用權轉讓的地區實踐
三、宅基地使用權轉讓的司法考察
四、宅基地使用權跨集體轉讓的實現路徑
五、宅基地使用權的贈與和租賃
第二節宅基地使用權的抵押
一、宅基地使用權抵押的試點
二、實踐中宅基地使用權抵押的模式
三、宅基地使用權抵押的制度障礙
四、宅基地使用權有限抵押的制度構造
第三節宅基地使用權的入股與繼承
一、宅基地使用權的入股
二、宅基地使用權的繼承
第四節宅基地使用權的退出與收回
一、宅基地使用權的退出
二、宅基地退出后的再利用
三、宅基地使用權的收回
第四章宅基地使用權的實現
第一節房地關系的處理
一、“房地異主”下的房地關系沖突
二、“房地分離”原則適用的證成
三、“房地分離”原則下法定租賃權的構造
第二節科學的價值評估制度
一、農村土地權利的價值評估體系
二、宅基地使用權的價值評估
第三節宅基地增值收益的分配
一、宅基地增值收益分配的試點實踐
二、宅基地增值收益的性質與分配主體
三、宅基地增值收益分配的基本路徑
四、宅基地增值收益分配的利益衡平
第四節構建農民多元化住房保障制度
一、“戶有所居”下農村住房制度的改革實踐
二、農民多元化住房保障制度的設計
第五節包容性規劃與用途管制緩和
一、包容性規劃制度
二、用途管制的緩和
三、宅基地與集體建設用地之間的地性轉換
參考文獻
后記
附件：《宅基地使用權的權利行使狀況調查問卷》
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